Întrebări frecvente
197 de întrebări despre noul cod — de la cele pe care le pune oricine vrea să construiască, până la cele de procedură și răspundere pe care le pune un arhitect. Fiecare răspuns scurt se sprijină pe un articol din lege, iar legătura de sub el duce la textul exact.
Despre portal și AI
Orientare în portalul CATUC, separat de întrebările juridice de mai jos.
Ce este CATUC?
CATUC înseamnă Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, numit și „Codul construcțiilor”. Portalul CATUC e un proiect independent, realizat de Ionescu-Lupeanu Arhitectură: pune la dispoziție textul codului, PDF-uri și explicații. Portalul nu este o autoritate publică și nu emite răspunsuri oficiale.
Citește Codul construcțiilorCine face portalul și cum verifică
Unde găsesc Codul construcțiilor, text integral și PDF?
Textul integral al CATUC poate fi citit în secțiunea «Legea», cu adresă proprie pentru fiecare articol. Pagina «Surse» identifică documentul folosit la transcriere și oferă facsimilul PDF al Monitorului Oficial nr. 661/2026. Pentru toate PDF-urile din portal, inclusiv HG nr. 907/2016 și actele sale modificatoare, deschide «Biblioteca PDF».
Textul integral, pe articoleSursa CATUC și PDF-ulToate PDF-urile pentru descărcare
Pot pune întrebări cu AI despre Codul construcțiilor?
Da. Asistent AI CATUC este funcția opțională a acestui portal pentru explicații în limbaj obișnuit, pornind de la fragmentele găsite în CATUC și cu trimiteri la surse. Deschide pagina «Asistent AI», scrie întrebarea și apasă «Răspunde cu AI · Beta». Căutarea normală rămâne separată. AI-ul este experimental, poate greși sau omite condiții; verifică textele citate și limitele corpusului.
Deschide asistentul AI CATUCCe documente folosește AI-ulCaută fără generare AI
Ce pot face fără autorizație
Cele mai căutate întrebări din tot codul. Atenție: „fără autorizație” înseamnă trei regimuri diferite, cu praguri diferite — nu unul singur.
Care e suprafața maximă pe care o pot construi fără autorizație?
Depinde de regim. Fără nicio formalitate: o anexă de maximum 20 mp cumulat, cu încă patru limite simultane. Prin notificare: anexe până la 50 mp cumulat lângă o locuință unifamilială. Iar în satele din intravilan, o locuință nouă de până la 150 mp desfășurați. — art. 299 alin. (2) lit. c) din Legea nr. 169/2026.
Ce înseamnă exact „fără autorizație”?
Sunt trei regimuri distincte, nu unul. Fără nicio formalitate — nu depui nimic și nu aștepți pe nimeni. Notificare — depui un dosar și aștepți un termen. Aviz de amplasare — fără autorizație, dar cu un act emis tot de primărie. — art. 299 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Pot să-mi fac terasa fără autorizație?
Terasa acoperită intră în anexele exterioare ale locuinței unifamiliale, care se notifică până la 50 mp cumulat. Pragul e pe ansamblul anexelor, nu pe fiecare obiect în parte — dacă ai deja un garaj, se adună. — art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (i) din Legea nr. 169/2026.
Pot construi un garaj fără autorizație?
Garajul intră în aceeași listă de anexe exterioare, notificabile până la 50 mp cumulat cu celelalte anexe. Sub 20 mp, dar cu fundație, permanent și nedemontabil, tot aici intră — nu în regimul fără nicio formalitate. — art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (i) din Legea nr. 169/2026.
Câte etaje pot construi fără autorizație?
La locuința nouă pe notificare: parter, sau demisol și parter. Fără subsol. E una dintre cele patru condiții care se cer cumulat — dacă una cade, cade tot regimul și treci la autorizație. — art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii) din Legea nr. 169/2026.
Chiar pot construi o casă de 150 mp doar cu o notificare?
Da — fără autorizație de construire, doar cu notificare prealabilă. Numai în satul din intravilan însă, și cu patru condiții cumulate: o singură locuință, cu acces și lot propriu; parter sau demisol și parter; fără subsol; maximum 150 mp desfășurați. În oraș nu există niciun caz de construcție nouă pe notificare. — art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii) din Legea nr. 169/2026.
Locuiesc la oraș. Pot construi ceva nou fără autorizație?
Nu. Construcțiile noi pe notificare există doar în mediul rural și doar în intravilan, în afara zonelor protejate. În oraș nu ai niciun caz de construcție nouă pe notificare — intervențiile pe ce există deja sunt altă poveste. — art. 294 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 169/2026.
Dar lucrările la casa pe care o am deja, la oraș?
Intervențiile pe construcții existente nu sunt limitate la mediul rural, spre deosebire de construcțiile noi. Fiecare tip are însă pragul lui — verifică-l pe cel care te privește. — art. 294 alin. (2) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
Pot amenaja mansarda fără autorizație?
Amenajarea mansardei în podul existent, inclusiv scara de acces, trece pe notificare doar dacă volumetria de ansamblu rămâne neatinsă și expertiza nu cere consolidare. Prima măsură de consolidare scrisă în expertiză te trimite la autorizație. — art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iii) din Legea nr. 169/2026.
Pot schimba acoperișul fără autorizație?
Înlocuirea acoperișului se notifică, inclusiv cu reconfigurare, dar înălțarea se oprește la 0,50 m — și numai dacă streașina și coama rămân sub înălțimea maximă din regulamentul local. Cele două plafoane se aplică simultan. — art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (ii) din Legea nr. 169/2026.
Vreau să extind o baie sau o cameră tehnică. Ce prag am?
Extinderile pentru grupuri sanitare sau camere tehnice au prag propriu, de 25 mp, separat de cel de 50 mp al anexelor. Se aplică și la schimbarea de destinație a unor încăperi existente. — art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (x) din Legea nr. 169/2026.
Îmi trebuie autorizație pentru panouri fotovoltaice?
Fotovoltaicele și panourile solare pentru consum propriu stau pe lista lucrărilor fără nicio formalitate. Verifică totuși lista exactă — regimul are condițiile lui. — art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 13. din Legea nr. 169/2026.
Cât costă o notificare?
Jumătate din taxa de autorizare care s-ar fi datorat pentru același tip de lucrare. Nu e scutire de taxă, e reducere la jumătate. — art. 313 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
După ce depun notificarea, când pot începe lucrările?
Aprobarea tacită se produce la 15 zile lucrătoare de la primirea notificării. Peste ea se mai adaugă 15 zile calendaristice până la începerea efectivă a lucrărilor. — art. 296 alin. (6) din Legea nr. 169/2026.
Am depus notificarea și nu mi-a răspuns nimeni de la primărie. Ce fac?
Nimic — dacă primăria nu răspunde, tăcerea e răspunsul la notificare: la 15 zile lucrătoare de la primirea ei intervine aprobarea tacită, prin efectul legii. Nu-ți trebuie nicio hârtie care s-o confirme. — art. 296 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulCând poți începe efectiv lucrărileSemnalează o eroare
Mi s-au cerut documentații complementare la notificare. În cât timp trebuie să-mi răspundă primăria?
Legea nu spune. E singura decizie din articol fără termen: literele b), d) și e) au 15 zile lucrătoare, litera c) nu are niciunul. Proiectul iese din graficul aprobării tacite fără o scadență la care să te poți raporta. — art. 296 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 169/2026.
Primăria mi-a răspuns la notificare că îmi trebuie autorizație. Ce înseamnă?
Că lucrarea nu intră în lista notificării. Răspunsul vine în maximum 15 zile lucrătoare, iar de acolo reiei procedura de la certificatul de urbanism. E cel mai costisitor dintre cele cinci răspunsuri posibile la o notificare. — art. 296 alin. (1) lit. d) din Legea nr. 169/2026.
La notificare trebuie să depun avize?
Nu. Dosarul are trei piese — formularul, proiectul tehnic simplificat și taxele — iar avizele nu sunt printre ele. Dar primăria îți poate cere pe parcurs documentații complementare pentru obținerea de avize, iar atunci lucrările nu pot începe până nu închizi condiția. — art. 295 alin. (7) din Legea nr. 169/2026.
Îmi trebuie arhitect pentru o lucrare pe notificare?
Da. Arhitectul cu drept de semnătură e obligatoriu și la proiectele supuse notificării. Dosarul cere un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, nu o simplă înștiințare pe hârtie. — art. 264 alin. (8) din Legea nr. 169/2026.
La o lucrare fără autorizație mai trebuie recepție?
Da. Chiar și la lucrările fără nicio formalitate, recepția la terminarea lucrărilor rămâne obligatorie. La cele notificate se face în trei: executant, beneficiar și un reprezentant al primăriei. — art. 299 alin. (5) din Legea nr. 169/2026.
Ce se întâmplă dacă notific ceva ce trebuia autorizat?
Fapta nu se califică drept notificare incompletă, ci drept executare fără autorizație — categoria cea mai scump sancționată. Încadrarea greșită nu e o eroare de formă. — art. 357 alin. (4) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
Autorizația de construire
Ce pui în dosar, cât durează, cât ține și ce se întâmplă dacă expiră.
Au trecut 30 de zile și primăria nu mi-a dat autorizația. Se consideră aprobată?
Nu. Spre deosebire de notificare și de avize, codul nu prevede aprobare tacită pentru autorizația de construire. Întârzierea e însă contravenție pentru autoritate, cu amendă de la 5.000 la 30.000 de lei. — art. 357 alin. (1) lit. l) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulAvertismentul, la prima abatereTermenul de 30 de zileSemnalează o eroare
Am primit avizul după ce invocasem aprobarea tacită. Mai respect condițiile din el?
Nu. Un aviz emis după invocarea aprobării tacite nu produce efecte juridice, deci condițiile scrise în el nu te mai obligă. — art. 269 alin. (14) din Legea nr. 169/2026.
Ce depun concret ca să merg mai departe fără aviz?
Două lucruri: dovada că ai depus răspunsul la solicitarea de completări, împreună cu documentația corectată, și o declarație pe propria răspundere că nu ai primit nici solicitare, nici aviz, nici respingere. — art. 269 alin. (16) din Legea nr. 169/2026.
Ce fac dacă emitentul autorizației refuză să accepte aprobarea tacită a avizului?
Textul spune că autoritatea „are dreptul” să emită autorizația fără avizele considerate tacite — nu că e obligată. Pregătește dosarul ca și cum ar trebui să convingi, nu doar să anunți. — art. 269 alin. (16) din Legea nr. 169/2026.
Ce acte îmi trebuie pentru autorizația de construire?
Dosarul are 13 poziții, de la cerere și actele de proprietate până la proiectul pentru autorizarea construirii, avize, deviz și referatele de verificare. E o listă minimă — pot veni și documentații complementare peste ea. — art. 262 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Trebuie să fiu proprietar ca să obțin autorizație?
Nu neapărat. Un alt drept real, un drept de creanță sau un alt titlu care dă dreptul de a executa lucrări poate fi suficient. — art. 262 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
Cât durează până primesc autorizația de construire?
Maximum 30 de zile calendaristice — dar termenul curge de la depunerea dosarului COMPLET, nu de la prima ta depunere. Dacă primești o notificare de completare, ceasul repornește când depui ce ți s-a cerut. Poți cere regim de urgență: atunci termenul scade la 7 zile lucrătoare. — art. 273 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Cât e valabilă autorizația de construire?
Trei ani de la data emiterii. Cei 3 ani nu limitează însă durata șantierului: din momentul în care înștiințezi autoritatea că începi, curge durata de execuție înscrisă în autorizație. — art. 309 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Nu am terminat casa și mi-a expirat autorizația. Ce fac?
Pentru restul de executat ceri o autorizație nouă — nu o prelungire. Procedură completă și taxă nouă. Prelungirea se cere înainte de expirare, nu după. — art. 310 alin. (6) din Legea nr. 169/2026.
Mi se cer mereu alte completări la dosar. E legal?
Notificarea de deficiențe trebuie să cuprindă TOATE deficiențele constatate. Codul nu prevede o a doua notificare pentru ce a scăpat prima dată — și nici un termen din care ar putea curge. — art. 271 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Pot prelungi autorizația?
Aici codul se contrazice: un alineat interzice prelungirea celor 3 ani, iar următorul o acordă. Separat, durata de execuție se poate prelungi o singură dată, cu maximum 12 luni și 30% din taxa inițială. Sunt două proceduri diferite — nu le confunda. — art. 309 alin. (6) din Legea nr. 169/2026.
Când pierd autorizația?
Dacă nu începi lucrările în termenul de valabilitate, sau dacă suspenzi executarea peste 24 de luni. Nefinalizarea în durata de execuție e tratată separat. — art. 310 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Ce avize îmi trebuie?
Nu există o listă universală. Se construiește de la caz la caz, iar certificatul de urbanism ți-o dă — de fapt două liste: una cu avizele care trec prin comisia de acord unic și una cu cele pe care le obții direct. — art. 266 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Mi se poate cere un aviz care n-are legătură cu lucrarea?
Nu. Un aviz care nu are legătură cu obiectul lucrării nu poate fi cerut, iar avizele cerute prin certificat fără temei tehnic sunt sancționate contravențional. — art. 266 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
Ce fac dacă emitentul nu-mi dă avizul la termen?
Dacă nu emite, nu cere clarificări și nu respinge motivat în termen, avizul se consideră acordat tacit. Ca să continui autorizarea îți trebuie dovada depunerii și o declarație pe propria răspundere. — art. 269 alin. (14) din Legea nr. 169/2026.
În cât timp trebuie să primesc avizele?
Prin comisia de acord unic: 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete și corecte. Obținute independent: ca regulă, maximum 15 zile de la depunerea solicitării, cu excepțiile de la art. 269 alin. (9) — mediu, monumente istorice, autorități centrale cu comisie de specialitate, Autoritatea Aeronautică Civilă Română; completările se pot cere o singură dată, motivat, în aceleași termene. — art. 269 alin. (9) din Legea nr. 169/2026.
Sunt obligat să trec prin comisia de acord unic?
Nu. Comisia nu e obligatorie pentru tine — traseul prin ea se aplică doar dacă îl soliciți. Altfel obții avizele individual, de la fiecare emitent. — art. 269 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Îmi trebuie aviz de mediu pentru o casă?
Locuințele unifamiliale și intervențiile la ele sunt scutite. Anexele gospodărești sunt și ele scutite, cu o singură excepție. — art. 268 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 169/2026.
Am autorizația. Pot începe lucrările?
Nu încă. Autorizația singură nu deschide șantierul: îți trebuie proiectul tehnic de execuție, cotele către I.S.C. achitate, panoul de identificare montat și înștiințarea trimisă. Începerea fără ele e contravenție. — art. 278 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Demolez casa veche și construiesc alta. Îmi trebuie două autorizații?
Nu. Primăria emite o singură autorizație de construire, care aprobă și desființarea construcției vechi, și realizarea celei noi. Nu depui două dosare. — art. 302 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Plătesc taxă și pentru demolare?
Nu, dacă demolarea și construcția nouă sunt în aceeași autorizație: taxa se percepe doar pentru construcția nouă. — art. 302 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Ce conține proiectul pentru desființare?
Conținutul-cadru e în anexa nr. 5 a codului — piesele scrise și desenate ale D.T.A.D. — art. 302 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulAnexa nr. 5, ca listă de bifatD.T.A.D.Semnalează o eroare
Cât costă
Taxa de autorizare, cele două cote care vin peste ea și taxele de avizare, care n-au plafon în cod.
Cât costă autorizația de construire?
Codul nu fixează el cuantumul — trimite la fiscal. Taxa se calculează după art. 474 din Codul fiscal, iar timbrul de arhitectură după Legea nr. 35/1994. Peste ele vin două cote separate, calculate pe valoarea lucrărilor. — art. 313 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulCele două cote de peste taxăSemnalează o eroare
Ce sunt cotele de 0,1% și 0,5% și le plătesc pe amândouă?
Pe amândouă. Cota de 0,1% din valoarea lucrărilor autorizate merge la controlul statului în amenajarea teritoriului și urbanism; cea de 0,5% din valoarea fără TVA merge la I.S.C. Sunt două cote distincte, cu temeiuri și destinatari diferiți — nu se aleg. — art. 352 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Cine plătește cota de 0,1% pentru controlul statului?
Investitorul. Sunt scutite monumentele istorice, lăcașurile de cult și intervențiile în primă urgență. — art. 143 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
Când plătesc cota către ISC?
În două tranșe: jumătate la transmiterea înștiințării privind data începerii lucrărilor, restul — calculat pe valoarea finală — până la semnarea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. — art. 352 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 169/2026.
Există lucrări scutite de taxa de autorizare?
Da: intervențiile în primă urgență la construcții care prezintă pericol public, lăcașurile de cult și monumentele istorice clasate sau în curs de clasare. Excepția de la excepție: cele în care se desfășoară activități comerciale. — art. 313 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Cât costă avizele?
Nu se poate ști dinainte. Fiecare emitent își stabilește taxele după reglementările domeniului lui și le comunică emitentului autorizației. Codul nu prevede nici o listă unică, nici un plafon. — art. 308 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Unde plătesc taxele de avizare?
Prin ghiseul.ro, într-un cont colector din care se virează emitenților în maximum 24 de ore. Plătești o dată, într-un loc, nu la fiecare ghișeu în parte. — art. 308 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Certificatul de urbanism
Nu mai e un act unic: sunt cinci tipuri, cu termene și valabilități diferite.
Ce este certificatul de urbanism și la ce îmi folosește?
E un act de informare: îți spune ce se poate face pe teren, nu îți dă dreptul să construiești. Îngheață reglementările în vigoare la data emiterii lui. — art. 253 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Câte feluri de certificat de urbanism există?
Cinci. Nu mai e un act unic — scopul se scrie obligatoriu în certificat, iar un singur certificat poate acoperi mai multe scopuri și chiar mai multe imobile. — art. 253 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Primăria întârzie certificatul de urbanism. Ce pot face?
Patru dintre cele cinci tipuri de certificat sunt acte administrative, deci atacabile în contencios administrativ. Excepția e certificatul pentru informare, care rămâne doar operațiune de informare. — art. 253 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Cât e valabil certificatul de urbanism?
Nu mai are o durată fixă de lege. Emitentul o stabilește, iar termenul de valabilitate e element obligatoriu de conținut al certificatului. — art. 257 alin. (15) din Legea nr. 169/2026.
Pot prelungi certificatul de urbanism?
Da, o singură dată, până la 24 de luni — și e ultima. Cererea se depune cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare; dacă ratezi fereastra, valabilitatea încetează. — art. 257 alin. (17) din Legea nr. 169/2026.
În cât timp primesc certificatul de urbanism?
Pentru construire: 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. Pentru informare, termenele sunt mai scurte — 5 sau 10 zile lucrătoare, după caz. — art. 257 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
Ce e certificatul de urbanism pentru informare?
Are aceleași elemente de conținut ca cel pentru construire, dar nu e particularizat pe o intenție anume. Pentru același imobil se pot elibera oricâte. — art. 254 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Certificatul îmi cere PUZ. E legal?
PUZ-ul nu mai poate fi cerut discreționar prin certificat: obligația se poate impune doar în situațiile prevăzute de lege. Verifică temeiul. — art. 257 alin. (9) lit. c) din Legea nr. 169/2026.
Cât mai ține certificatul după ce am aprobat PUZ-ul?
Certificatul care a cerut PUZ sau PUD nu se poate folosi în scopul cerut decât 12 luni de la aprobarea documentației. — art. 257 alin. (10) din Legea nr. 169/2026.
Cât de vechi poate fi extrasul de carte funciară?
Nu mai vechi de 30 de zile la data depunerii cererii. — art. 254 alin. (12) din Legea nr. 169/2026.
Îmi trebuie certificat de urbanism ca să dezmembrez un teren?
Ca regulă, da: art. 240 alin. (2) cere certificatul înainte de dezmembrare, iar art. 256 alin. (2) prevede nulitatea absolută pentru operațiunea făcută fără el și pentru actele juridice aferente. Pentru ieșirea din indiviziune și pentru lucrările inginerești, art. 240 prevede că certificatul nu e obligatoriu, iar codul nu clarifică expres relația acestor cazuri cu art. 256 — în afara lucrărilor pentru infrastructura de transport de interes național, exceptate expres la art. 256 alin. (10). La parcelarea în mai mult de 3 parcele, autoritatea poate emite certificatul o singură dată, cu solicitarea de elaborare a unui PUZ. — art. 256 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulCele șase situații lămurite de ministerSemnalează o eroare
Acordul vecinilor
Când e obligatoriu, ce formă are și ce faci dacă vecinul refuză.
Am nevoie de acordul vecinilor?
Obligația nu se naște din tipul lucrării, ci dintr-o condiție tehnică: dacă lucrările propuse impun măsuri de punere în siguranță a imobilelor vecine. Cine stabilește asta nu ești tu și nu e primăria, ci expertiza. — art. 261 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Cine decide că îmi trebuie acordul vecinilor?
Raportul de expertiză preliminară privind influența asupra vecinătăților. De concluziile lui atârnă obligația — nu de aprecierea ta sau a funcționarului. — art. 261 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Ce formă trebuie să aibă acordul vecinilor?
Act încheiat în formă autentică. Nu există variantă la ghișeu, pe hârtie semnată simplu — cerința apare de două ori în același articol. — art. 261 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Ce fac dacă vecinul refuză?
Refuzul nu e discreționar: legea îl condiționează de două temeiuri. Dacă e nejustificat, nu îl califici tu și nici emitentul autorizației — singura cale e instanța, care poate pronunța o hotărâre ce ține locul acordului. — art. 261 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulCe se întâmplă în instanțăSemnalează o eroare
Când e refuzul vecinului justificat?
Două temeiuri: lucrarea e contrară legii, sau afectează imobilul vecinului fără să existe soluții de remediere. Al doilea temei cade dacă propui remedierea. — art. 261 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Cine trebuie să dovedească faptul că am cerut acordul?
Tu, solicitantul. Sarcina probei acoperă tot articolul — nu doar acordul semnat, ci și cererea adresată vecinului. — art. 261 alin. (5) din Legea nr. 169/2026.
În cât timp trebuie să-mi răspundă vecinul?
Articolul nu conține niciun termen — nici pentru răspunsul vecinului, nici pentru judecarea refuzului. E o lacună a legii, nu o omisiune a noastră. — art. 261 din Legea nr. 169/2026.
Vecinul e plecat din țară și nu pot lua legătura cu el. Cum îi cer acordul?
Codul nu spune. Art. 261 nu prevede nicio formă pentru cererea adresată vecinului, niciun termen de răspuns și nicio consecință a tăcerii. Dacă nu răspunde, rămâi fără actul autentic și fără un refuz pe care să-l duci mai departe. — art. 261 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Vecinul e obligat să lase expertul să intre?
Da, vecinii au obligația să permită accesul experților tehnici, pentru analizarea stării reale a clădirilor. Obligația e însă enunțată fără nicio sancțiune și fără procedură de constrângere. — art. 261 alin. (7) din Legea nr. 169/2026.
Dacă expertiza nu cere măsuri de punere în siguranță, mai am nevoie de acord?
Nu, articolul nu îți impune acordul în acel caz. Atenție însă la celelalte obligații care rămân în picioare. — art. 261 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Terenul și ce pot construi pe el
Construibilitate, zone protejate, interdicții și când ai nevoie de PUD sau PUZ.
Cum știu dacă terenul meu e construibil?
Prima condiție e documentară, nu fizică: terenul trebuie să fie declarat construibil prin documentațiile de urbanism. Se adaugă posibilitatea de racordare la rețele și accesul la drum public, care poate fi și indirect, prin servitute. — art. 159 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Pot construi pe teren agricol?
Terenul agricol aflat în intravilan nu e un obstacol, iar scoaterea din circuitul agricol se face chiar prin autorizația de construire. În extravilan lista obiectivelor permise e închisă. — art. 167 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
Pot construi în extravilan?
Doar ce se află pe o listă închisă de obiective. Nu construiești ce vrei. — art. 152 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Terenul e în zonă protejată. Ce se schimbă?
Zona construită protejată nu presupune un monument clasat. Intervenția se realizează numai pe baza unui aviz prealabil, iar reglementările pot ajunge până la obligații de material. — art. 190 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Există terenuri pe care nu se construiește deloc?
Da. În fondul forestier național interdicția e enunțată fără condiții, cu o excepție îngustă. La fel în albiile minore și în cuvetele lacurilor. — art. 172 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
De unde știu dacă îmi trebuie PUD sau PUZ?
Nu tu decizi ce documentație urmează, ci certificatul de urbanism. — art. 257 alin. (9) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
Cu cât pot crește POT și CUT printr-un PUD?
Cu cel mult 20%, o singură dată, raportat la reglementarea în vigoare — și doar pentru scopuri anume prevăzute, nu ca bonus la cerere. Înălțimea maximă se poate modifica fără procent. — art. 82 alin. (2) lit. b) pct. (i) din Legea nr. 169/2026.
Pot parcela terenul printr-un PUD?
Da, dar cu două limite dure: o singură operațiune și maximum 12 loturi. Ministerul a adăugat unde începe fiecare drum: împărțirea în două loturi e dezlipire cadastrală, de la trei la douăsprezece loturi pentru locuințe individuale e PUD, iar peste douăsprezece, sau pentru altă funcțiune, e PUZ. — art. 82 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulUnde se termină dezlipirea și începe parcelareaSemnalează o eroare
Cine aprobă PUD-ul?
Primarul, prin dispoziție — PUD-ul nu trece prin consiliul local. Odată aprobat, devine parte integrantă din PUG. — art. 85 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Câte soluții trebuie să depun la PUD?
Cel puțin două variante. Nu se depune o singură soluție. — art. 83 alin. (2) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
Ce taxe plătesc dacă scot terenul din extravilan printr-un PUZ?
Pe lângă taxa de autorizare, poți datora taxe locale de echipare a teritoriului. Cuantumul NU e în cod: se stabilește prin Codul fiscal, iar Ministerul Finanțelor avea 60 de zile de la 25 august 2026 să inițieze modificarea. Până apare, suma nu se poate calcula. — art. 63 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulTermenul, în calendarSemnalează o eroare
Pot fi pus să plătesc pentru un PUZ pe care nu l-am cerut eu?
Da. Codul permite stabilirea taxei de echipare diferențiat și pentru cei care nu au inițiat documentația, în funcție de beneficiul creat prin implementarea ei. — art. 63 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Ce e contractul de urbanizare și ce mă poate obliga să plătesc?
Un contract negociat cu primăria, prin care inițiatorul unui PUZ finanțează din fonduri private infrastructura zonei — transport, școli, sănătate, spații verzi. Nu înlocuiește obligația minimă de echipare: apă, canalizare, energie electrică și căi de comunicație rămân oricum ale investitorului. — art. 63 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
PUZ-ul pe care construiesc e aprobat în 2023. Ce definiție a POT se aplică?
Ministerul a spus că definiția din cod nu se aplică documentațiilor de urbanism aprobate înainte de 25 august 2026 și aflate în vigoare: acolo rămâne definiția după care a fost calculat POT-ul la aprobare. Nu e text de lege, ci poziția ministerului — care mai spune că formularea din cod e o eroare materială, aflată în procedură de rectificare. — art. 1 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulRăspunsul ministerului, cu fraza din documentCele două definiții din anexa nr. 1Semnalează o eroare
Am deja ceva în lucru
Ce se întâmplă pe 25 august 2026 cu actele și proiectele pe care le ai deja.
De când se aplică noul cod?
Din 25 august 2026, fără perioadă de grație. Codul spune expres că aplicarea lui nu așteaptă normele. — art. 575 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Am un certificat de urbanism emis înainte. Mai e valabil?
Da. Certificatele emise înainte de 25 august 2026 își păstrează valabilitatea, iar autorizația se emite pe avizele cerute prin acel certificat. — art. 582 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
Am autorizația de construire emisă. Ce se întâmplă cu ea?
Regula „procedurile demarate anterior continuă pe legea veche” există — art. 582 alin. (1) — dar acoperă expres doar documentațiile de urbanism și de amenajarea teritoriului, nu autorizarea. Despre autorizațiile de construire deja emise nu spune nimic nici art. 582, nici alt text tranzitoriu: e o lacună, nu o alegere. — art. 582 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulCe spune ministerul despre autorizațiile emise pe Legea 50/1991Semnalează o eroare
Am depus cererea de autorizație și n-am primit răspuns. Pe ce lege se judecă?
Nici despre cererile depuse înainte de 25 august codul nu spune nimic. E a doua lacună a regimului tranzitoriu. Ministerul a răspuns însă, pe 22 septembrie 2026: toate cererile înregistrate până pe 24 august inclusiv se soluționează pe legea de la data înregistrării, pe formularele vechi, cu notă de trimitere la art. 582. Nu e text de lege, ci poziția ministerului — dar e cea pe care o aplică primăria. — art. 582 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulRăspunsul ministerului, cu fraza din documentSemnalează o eroare
Am un PUZ în avizare. Continuă pe legea veche?
Da. Elaborarea, avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism continuă pe legea de la data inițierii. Atenție: data inițierii nu e data la care ai început tu să lucrezi. — art. 582 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Trebuie să refac avizele obținute pe legea veche?
Nu. Avizele deja obținute intră în analiză cu valabilitatea lor. — art. 582 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
PUG-ul comunei e expirat. Mai pot construi?
PUG-urile aflate în vigoare la 25 august 2026, inclusiv cele prelungite, își mențin valabilitatea până în august 2029, direct prin lege — fără hotărâri de prelungire. — art. 573 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Am șantierul deschis. Se schimbă ceva?
Recepțiile parțiale din noul cod se pot folosi și la lucrările aflate în execuție. — art. 574 din Legea nr. 169/2026.
Codul cere avize de la comisii care încă nu există. Ce fac?
E golul instituțional dintre 25 august și constituirea comisiilor: termenul e de 45 de zile lucrătoare de la publicarea codului — în jur de 9 octombrie —, iar pentru comisia locală de avizare integrată art. 92 alin. (10) dă un al doilea termen, în jur de 16 noiembrie. La autorizare, acordul unic depinde de opțiunea solicitantului (art. 269 alin. (1)), deci avizele se pot cere și individual. — art. 269 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Am construit fără autorizație
Regularizarea, ce costă și fereastra de un an care se închide în august 2027.
Am construit fără autorizație. Pot intra în legalitate?
Da, prin autorizația de regularizare. Obligația de a o cere e a titularului lucrării și nu are termen — dar emiterea e limitată la anumite categorii, iar pentru restul există o singură fereastră de un an. — art. 301 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Până când pot regulariza?
Pentru majoritatea construcțiilor, un an de la intrarea în vigoare a codului — adică până în august 2027. Ratarea ferestrei nu se repară. — art. 301 alin. (7) din Legea nr. 169/2026.
Ce se poate regulariza oricând, fără termen?
Locuințele unifamiliale parter sau parter și etaj, de maximum 150 mp desfășurați, și anexele cu pragul lor propriu. Monumentele istorice și zonele lor de protecție ies din discuție. — art. 301 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Am cumpărat un apartament cu balconul extins de fostul proprietar. Cine plătește dacă se desființează?
Hotărârea de desființare e titlu executoriu, iar demolarea se face pe cheltuiala contravenientului. Cine e contravenientul după ce imobilul a fost vândut nu se decide din acest text. — art. 301 alin. (15) din Legea nr. 169/2026.
Cât costă regularizarea?
Cotele către controlul de stat se plătesc de zece ori, la fel taxa de certificat de urbanism și cea de autorizare. Peste ele vine impozitul pe clădire majorat cu 100%. — art. 301 alin. (8) din Legea nr. 169/2026.
Dacă plătesc impozitul majorat, e destul?
Nu. Plata impozitului majorat nu regularizează nimic și nu înlătură sancțiunile de disciplină în construcții. — art. 301 alin. (11) din Legea nr. 169/2026.
Ce trebuie să demonstrez ca să primesc autorizația de regularizare?
Condițiile sunt cumulative: protecția mediului, cerințele fundamentale de calitate și respectarea reglementărilor urbanistice. Calitatea se dovedește cu expertize tehnice, pe fiecare specialitate. — art. 301 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Mi-am închis balconul fără autorizație. Se poate regulariza?
Da, cu o singură condiție: să nu se fi extins pe domeniul public. — art. 301 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Ce se întâmplă dacă nu îndeplinesc condițiile?
Primăria nu are marjă de apreciere: aplică desființarea. Dacă există soluție tehnică, poate impune întâi lucrări de aducere la conformitate sau o desființare parțială. — art. 301 alin. (5) din Legea nr. 169/2026.
Ce se întâmplă dacă ratez fereastra de un an?
După închiderea ferestrei, primăria poate demola direct lucrările neautorizate. Alternativ, e obligată să ceară instanței desființarea, iar hotărârea e titlu executoriu. — art. 301 alin. (12) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulCe se întâmplă în instanțăSemnalează o eroare
Cât timp mă poate acționa primăria în instanță?
Zece ani pentru acțiunea autorității în instanță, de la data finalizării lucrării. — art. 357 alin. (11) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulCe se întâmplă în instanțăSemnalează o eroare
Amenzi și sancțiuni
Două cataloage de contravenții, nu unul — și pentru aceeași lucrare poți fi sancționat din ambele.
Cât e amenda dacă construiesc fără autorizație?
E cea mai scumpă faptă din catalogul autorizării. Amenda se aplică la fel persoanei fizice și persoanei juridice — nu există un tarif mai blând pentru particulari. — art. 357 alin. (4) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
La prima abatere primesc doar avertisment?
La contravențiile de calitate avertismentul e exclus prin text — prima abatere se sancționează direct cu amendă. La regimul autorizării supraviețuiește, dar numai pentru unele fapte, iar textul se contrazice. — art. 570 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Pot fi amendat de două ori pentru aceeași lucrare?
Sunt două cataloage de contravenții — unul pentru hârtii, altul pentru calitate. Aceeași lucrare poate fi privită din ambele. Singura excludere scrisă e față de penal. — art. 570 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Am construit un etaj în plus. Ce risc?
Dacă abaterea e la regimul de înălțime, se adaugă o amendă separată pentru nivelul neautorizat — peste amenda de bază. — art. 357 alin. (5) din Legea nr. 169/2026.
Ce risc dacă fac o lucrare fără notificare?
E contravenție de sine stătătoare — lucrarea executată fără notificarea prealabilă, sau altfel decât în proiect, se sancționează separat. — art. 357 alin. (4) lit. a) din Legea nr. 169/2026.
Am uitat panoul de șantier. E problemă?
Da. Panoul de identificare neafișat și neanunțarea datei de începere a lucrărilor sunt contravenții. — art. 357 alin. (4) lit. g) din Legea nr. 169/2026.
Cine dă amenda?
La contravențiile de calitate constată I.S.C. La regimul autorizării competența e împărțită. — art. 571 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
În cât timp mă pot amenda?
Dreptul de a constata fapta și de a aplica amenda se stinge în cinci ani. — art. 571 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Cum contest amenda?
Aici codul se contrazice: declară că legea generală a contravențiilor nu se aplică deloc, dar derogă expres de la un articol din ea. Rămâne completarea cu dreptul comun — o zonă neclară, semnalată în registrul de necorelări. — art. 581 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulRegistrul de necorelăriSemnalează o eroare
Când devine dosar penal?
Pragul e nerespectarea reglementărilor tehnice de stabilitate și rezistență. Proiectarea, verificarea și expertizarea sunt numite expres în latura penală, iar fapta rămâne infracțiune și din culpă. — art. 569 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Pentru proiectant
Răspundere, drept de semnătură, clase de consecințe și asigurare profesională.
Cât timp răspund pentru un proiect?
Zece ani pentru viciile ascunse, de la recepția la terminarea lucrărilor — dar numai pentru părțile pe care le-ai elaborat. Nu poți negocia o răspundere mai mică: orice clauză contrară e fără efect. — art. 424 alin. (5) din Legea nr. 169/2026.
Trebuie să scriu clasa de consecințe în proiect?
Da, o precizezi prin proiect, împreună cu fazele determinante. Clasa lipsă nu e o omisiune de formă — e contravenție. — art. 426 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
Cine stabilește clasa de consecințe?
Proiectantul. Nu emitentul autorizației, nu verificatorul. Iar încadrarea într-o clasă mai mică decât cea indicată de cod e interzisă. — art. 370 alin. (14) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulÎn ce clasă intră construcțiaSemnalează o eroare
Cum aleg clasa de consecințe?
Nu după suprafață, cost sau regim de înălțime, ci după consecințele avarierii. Se evaluează cinci feluri de consecințe și contează cea mai severă dintre ele, nu media. — art. 370 alin. (6) din Legea nr. 169/2026.
Cum se traduc categoriile A–D în clase CC?
Numerotarea merge invers față de litere: CC4 corespunde categoriei A și clasei de importanță-expunere I, iar CC1 categoriei D și clasei IV. — art. 370 alin. (5) lit. d) din Legea nr. 169/2026.
De la ce clasă e obligatorie verificarea de specialitate?
De la CC2 în sus — CC2, CC3 și CC4. — art. 440 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Ce am voie să semnez?
Arhitectul cu diplomă recunoscută de statul român semnează fără limită de clasă. Conductorul arhitect și urbanistul cu drept de semnătură au limitări. Semnătura angajează răspunderea celui care semnează. — art. 317 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 169/2026.
Asigurarea profesională e obligatorie?
Da, pe toată durata contractului, la o societate autorizată de A.S.F. Lipsa ei e contravenție și atrage și suspendarea dreptului de practică. — art. 556 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Asigurarea de 10 ani e a mea?
Nu. Asigurarea care acoperă viciile pe 10 ani de la recepție revine dezvoltatorilor și investitorilor, nu proiectantului. — art. 556 alin. (5) din Legea nr. 169/2026.
Când mi se suspendă dreptul de practică?
Șase luni la două contravenții în perioada de valabilitate a atestatului, nouă luni pentru lipsa asigurării, douăsprezece la peste patru contravenții. Suspendarea se consemnează într-un registru public. — art. 572 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 169/2026.
Preiau un proiect început de altcineva. Ce răspundere am?
Noul proiectant preia responsabilitatea integrală, iar preluarea se face în formă scrisă — un acord verbal nu produce efect. Cel înlocuit rămâne răspunzător pentru partea lui. — art. 424 alin. (7) din Legea nr. 169/2026.
Răspund de calitatea execuției?
Nu. Controlul calității lucrărilor de execuție nu e în sarcina ta. Dar dacă apare un defect din vina ta, tot tu dai soluțiile de remediere. — art. 426 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
Ce risc pentru un proiect incomplet?
Proiectul incomplet, cu soluții neconforme sau cu neconcordanțe între specialități, e contravenție — cu amendă în pragul de sus. Peste amendă vine refacerea documentației pe cheltuială proprie. — art. 570 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 169/2026.
Execuția și șantierul
De când poți începe efectiv, ce se schimbă pe parcurs și ce se cere la control.
De când pot începe efectiv lucrările?
După ce ai proiectul tehnic de execuție, ai achitat cotele către I.S.C., ai montat panoul de identificare și ai trimis înștiințarea. Autorizația singură nu deschide șantierul. — art. 278 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Cui trimit înștiințarea de începere a lucrărilor?
În două locuri, nu într-unul. Forma e liberă — digital sau scris — dar se cer data și ora începerii. — art. 278 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Ce se întâmplă dacă nu trimit înștiințarea?
Durata de execuție se calculează de la data emiterii autorizației, nu de la începerea reală a lucrărilor. Practic, pierzi din timpul de șantier. — art. 309 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Vreau să modific ceva în timpul execuției. Ce fac?
Depinde ce modifici. Autorizația de modificare are un singur declanșator — modificarea temei. Dispoziția de șantier acoperă altceva, iar cererea se depune înainte de a executa lucrarea modificată. — art. 293 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Cine scrie dispoziția de șantier?
Proiectantul. — art. 293 alin. (8) din Legea nr. 169/2026.
Organizarea de șantier se autorizează separat?
Se poate cere fie odată cu autorizația de construire, fie separat. Dacă o vrei concomitent, o declari în cerere. — art. 291 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Ce mi se cere la un control pe șantier?
Trei piese, nu una: proiectul tehnic, autorizația și restul documentelor cerute. Organele de control intră în șantier și în timpul execuției. — art. 280 alin. (5) din Legea nr. 169/2026.
Pot construi în regie proprie?
Doar locuințe parter — restul cere executant. Verifică textul exact înainte să te bazezi pe asta. — art. 279 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Am oprit șantierul. Cât timp am?
Un șantier suspendat mai mult de 24 de luni face autorizația să se piardă. Reluarea după o întrerupere fără măsuri de conservare cere expertiză. — art. 310 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
De la ghișeu — întrebările emitentului
Pentru cine primește dosarul, nu pentru cine îl depune. Competența, termenele care curg la autoritate și ce se verifică la înregistrare.
În cât timp trebuie să emit autorizația de construire?
Maximum 30 de zile calendaristice, dar termenul curge de la depunerea documentației COMPLETE, nu de la prima depunere. Dacă ai notificat deficiențe, ceasul pornește când primești completările. La cererea beneficiarului există și regim de urgență, în până la 7 zile lucrătoare. — art. 273 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
În cât timp trebuie să cer completări la un dosar incomplet?
Maximum 10 zile lucrătoare de la ÎNREGISTRARE — nu de la data la care dosarul ajunge pe birou. Și trebuie să treci toate deficiențele în aceeași notificare: codul nu prevede o a doua rundă și nici un termen din care ar putea reporni. — art. 271 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Ce termen îi pot da solicitantului pentru completări?
Îl stabilești tu prin notificare, dar nu poate depăși 3 luni de la primirea ei. Excepția e când completarea privește actele autorității de mediu — acolo termenul se corelează cu legea specială. — art. 271 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Cine emite autorizația: primarul sau consiliul județean?
Regula e primarul, pentru tot teritoriul unității administrativ-teritoriale. Trece la președintele consiliului județean în două situații: lucrarea depășește limita unei UAT, sau primăria nu are structură de specialitate pe urbanism — în ambele, cu avizul prealabil al primarului. — art. 304 alin. (3) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
Ce verific primul când se depune un dosar?
Competența ta și dreptul solicitantului de a cere autorizația. Sunt singurele două verificări care nu se pot repara prin completări — făcute ultimele, consumi termenul de 10 zile pe un dosar care oricum nu putea fi emis de tine. — art. 304 alin. (3) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
Cât de vechi pot fi extrasul de carte funciară și cel cadastral?
Maximum 30 de zile la data depunerii, amândouă, dacă legea nu dispune altfel. Iar dacă proprietarul din extras e chiar solicitantul, nu ceri acte de proprietate suplimentare — codul spune expres că nu sunt necesare. — art. 262 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
Răspund personal pentru o autorizație emisă greșit?
Da. Codul pune răspunderea pe semnatari, potrivit atribuțiilor lor legale, și o întinde expres și la persoanele cu atribuții în VERIFICAREA documentației — material, contravențional, civil și penal, după caz. — art. 318 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Când trebuie să public autorizațiile emise?
În 30 de zile de la emitere — și autorizațiile, ȘI actele de respingere, nu doar aprobările. Separat, lista certificatelor de urbanism se afișează lunar, la sediu și pe pagina proprie de internet. — art. 314 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Comuna n-are structură de specialitate în urbanism. De la cine primesc autorizația?
Președintele consiliului județean — și pentru intravilan, și pentru extravilan. E atribuirea competenței prin lege, nu o delegare care se poate ocoli angajând temporar pe cineva. — art. 304 alin. (3) lit. b) din Legea nr. 169/2026.
În apartament
Ce poți face fără nicio hârtie, ce merge pe notificare și unde începe autorizația. Peretele e linia care desparte.
Pot să sparg un perete în apartament?
Prin notificare, numai dacă noua compartimentare e nestructurală, demontabilă ȘI din materiale ușoare — toate trei deodată. Un perete de zidărie nu intră acolo, deci cere autorizație de construire. Textul care pare mai permisiv, despre pereți interiori nestructurali, se încheie cu „pentru locuințe unifamiliale” și nu acoperă apartamentul. — art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (viii) din Legea nr. 169/2026.
Ce pot face în apartament fără autorizație?
Fără nicio formalitate: finisaje interioare și pardoseli, tâmplărie interioară, reparații și înlocuiri la instalațiile interioare, aparate de climatizare și contorizare. Toate, numai în afara zonelor construite protejate. — art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 7. din Legea nr. 169/2026.
Îmi trebuie autorizație ca să refac baia sau bucătăria?
Nu autorizație, ci notificare: renovarea și extinderea bucătăriei și a băii sunt trecute expres printre lucrările care se fac pe procedura simplificată. — art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) din Legea nr. 169/2026.
Pot să închid balconul?
Da, prin notificare — dar codul cere închiderea „în mod unitar” la apartamentele din locuințe colective. Nu e o soluție individuală: se aliniază cu blocul. — art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) din Legea nr. 169/2026.
Pot să fac singur lucrările în apartament?
Numai întreținere și reparații curente. Codul interzice expres realizarea în regie proprie a oricărui alt tip de intervenție la clădiri existente, indiferent de clasa de consecință. — art. 285 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Șantier și verificare tehnică
Ce se face înainte de prima săpătură, cine verifică proiectul și pe ce nivel, și cum se închide șantierul.
Organizarea de șantier trebuie autorizată separat?
Proiectul de organizare de șantier se supune autorizării. Dacă n-a fost autorizat odată cu autorizația de construire — sau dacă nu poate fi implementat așa cum a fost autorizat — se face separat, înainte de începerea lucrărilor. — art. 517 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
Ce trebuie făcut înainte de începerea lucrărilor?
Cinci obligații, în sarcina dezvoltatorului: înștiințarea autorității despre data începerii, înștiințarea direcției de cultură la monumente, achitarea cotelor către ISC, panoul de identificare a investiției și proiectul de organizare a execuției. — art. 514 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Cine verifică proiectul și pe ce nivel?
Nivelul rezultă din clasa de consecințe: CC1→NVP1, CC2→NVP2, CC3→NVP3, CC4→NVP4. La NVP1 nu există obligația verificării de către verificatori atestați: răspunderea și-o asumă arhitecții și inginerii care au elaborat proiectul. De la NVP2 în sus, verificarea o fac verificatori de proiecte atestați — persoane fizice sau persoane juridice care au în componența lor verificatori atestați — care nu au participat la elaborarea proiectului. — art. 440 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
La CC1 trebuie verificat proiectul?
Nu. Codul spune expres că verificarea tehnică nu e necesară la CC1, iar răspunderea pentru respectarea normativelor rămâne exclusiv a arhitecților și inginerilor care au elaborat proiectul. — art. 440 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Cine întocmește cartea tehnică a construcției?
Aici codul se contrazice: art. 528 spune „prin grija investitorului”, art. 530 spune „prin grija dezvoltatorului” — două articole distanță, același document, iar codul îi tratează ca factori distincți. Se clarifică prin contract. — art. 528 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
În București
Competențele se împart altfel decât în restul țării, iar art. 584 prevede transferul lor din sectoare la Primăria Generală de la 1 noiembrie 2028.
În București, cine emite autorizația: sectorul sau Primăria Generală?
Primarul general, pentru investițiile de pe terenuri care depășesc limita unui sector, pentru extravilan și pentru monumentele istorice — indiferent de valoarea lucrării. Primarul de sector, pentru restul teritoriului sectorului, inclusiv zonele de protecție a monumentelor, ansamblurile și siturile. — art. 131 alin. h) din Legea nr. 169/2026.
Ce se schimbă în București în 2028?
De la 1 noiembrie 2028, art. 584 prevede transferul competențelor exercitate de primarii de sector către primarul general și direcția generală reorganizată în aparatul său, condusă de arhitectul-șef al municipiului, asistat de șapte adjuncți. Trimiterea din text, la art. 132 și 134, nu corespunde atribuțiilor sectoarelor — vezi registrul de necorelări. Până la 1 iulie 2027 se adoptă actele care organizează transferul: sunt două date, nu una. — art. 584 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Ce se întâmplă cu dosarul depus la sector, dacă transferul îl prinde în lucru?
Se predă autorității noi, care continuă soluționarea fără reluarea procedurilor și cu respectarea termenelor legale. Dosarul nu se reia de la zero. — art. 584 alin. (5) din Legea nr. 169/2026.
Formularele oficiale
Cele 36 de modele aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026, obligatorii de la 26 august 2026.
Ce formular depun pentru autorizația de construire?
F_A_01, modelul aprobat prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026. E cererea pe care codul o cerea la art. 262 alin. (1) lit. a) și al cărei format îl lăsa unui ordin de ministru — ordinul a apărut pe 26 august 2026. — art. 262 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 169/2026.
Primăria refuză să-mi primească dosarul pe hârtie. Are dreptul?
Nu. Ordinul spune expres că formularele completate pe hârtie sau transmise prin mijloace electronice sunt pe deplin valabile și se procesează în mod obligatoriu, până la integrarea în sistemele informatice proprii. Primăriile au termen până la 30 decembrie 2026 să-și adapteze platformele. — art. 270 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulTextul ordinului, pe pagina formularelorTermenul, în calendarSemnalează o eroare
Unde anunț începerea lucrărilor — la primărie sau la ISC?
La amândouă, cu formulare diferite: F_A_08 către autoritatea care a emis autorizația și F_A_09 către Inspectoratul Teritorial în Construcții. La încheierea lucrărilor, la fel: F_A_10 și F_A_11. — art. 293 alin. (7) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulCele patru înștiințăriSemnalează o eroare
Ce dimensiune trebuie să aibă panoul de identificare a investiției?
Minimum 60 × 90 cm, cu înălțimea literelor de minimum 5 cm, amplasat vizibil de la drumul public pe toată durata execuției. Modelul e F_02 din anexa 4 a ordinului. — art. 514 alin. (1) lit. d) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulModelul panouluiSemnalează o eroare
Curtea și anexele: gard, piscină, panouri, magazie
Ce ai în curte, în afara casei: ce se numără la POT, ce se demolează prin notificare, ce înseamnă „desființare”.
Piscina intră în POT?
Da. Piscinele exterioare neacoperite și terenurile de sport neacoperite intră în POT — se numără proiecția lor pe sol, chiar dacă deasupra nu e nimic construit. — art. 1 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Gardul intră în POT?
Da. Gardul — „împrejmuire”, în limbajul codului — intră în POT, procentul de ocupare a terenului, cu suprafața lui, alături de pergole, copertine în consolă, rasteluri de biciclete și mobilier urban. — art. 579 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulPergolele: intră după o definiție, nu intră după altaSemnalează o eroare
Panourile fotovoltaice din curte intră în POT?
Da. Panourile fotovoltaice intră în POT, la fel platformele pentru colectarea deșeurilor, stațiile de încărcare electrică și automatele de plată — se numără proiecția lor pe sol. — art. 1 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulMontajul lor: fără autorizație, dar cu înștiințarea primărieiSemnalează o eroare
Aleea și locul de parcare intră în POT?
Da. Aleile de acces pietonal sau carosabil, trotuarele de protecție, parcajele neacoperite la nivelul solului și curțile interioare intră în POT. Pe un lot îngust, aleea și două locuri de parcare pot lua singure zece procente din teren. — art. 579 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Terasa descoperită de la parter intră în POT?
Da, dacă depășește planul fațadei. La fel platformele și scările exterioare de acces la parter, demisol și subsol. — art. 579 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Pot demola magazia sau garajul fără autorizație?
Prin notificare, nu prin autorizație de desființare — dacă e anexă gospodărească sau construcție exterioară a locuinței și ești în afara zonelor construite protejate. Locuința propriu-zisă se demolează doar cu autorizație. — art. 302 alin. (5) din Legea nr. 169/2026.
Ce înseamnă „desființare” în cod?
Demolare, dezafectare ori dezasamblare — parțială sau totală — a construcțiilor și a instalațiilor lor. Nu doar dărâmarea cu buldozerul: și dezafectarea intră. — art. 246 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
După recepție: garanția și casa mea
Ce se întâmplă după ce ai semnat procesul-verbal de recepție: cât ține garanția, cine repară, ce datorezi tu de-acum înainte.
Cât timp are garanție casa mea?
Minimul legal depinde de clasa de consecințe: 5 ani la CC3–CC4, 3 ani la CC2, 1 an la CC1. Contractul o poate lungi, nu scurta. — art. 531 alin. (6) din Legea nr. 169/2026.
De când curge garanția — de la mutare sau de la recepție?
De la data semnării procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Nu de la mutare, nu de la ultima plată. — art. 531 alin. (9) din Legea nr. 169/2026.
În contractul cu constructorul nu scrie nimic despre garanție. Am garanție?
Da. Dacă contractul tace, se aplică minimul legal al clasei de consecințe — nu rămâi fără garanție. — art. 531 alin. (7) din Legea nr. 169/2026.
Constructorul a dispărut. Cine răspunde de fisura apărută după trei ani?
Legea îl ține pe executant răspunzător 10 ani pentru viciile ascunse și pe toată durata de existență pentru structură. Ce se întâmplă când firma nu mai există codul nu spune — răspunderea se exercită pe contract și pe dreptul comun. — art. 451 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolul10 ani pentru viciile ascunseSemnalează o eroare
Cine organizează recepția finală și când?
Tu, beneficiarul — în maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanție. Nu constructorul. — art. 532 alin. (4) din Legea nr. 169/2026.
După ce m-am mutat, întreținerea casei e treaba constructorului?
Nu. Administrarea și mentenanța sunt obligația beneficiarului sau utilizatorului. Le poți face singur sau prin prestatori — dar nu poți să nu le faci. — art. 535 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulDefectele din exploatare necorespunzătoare nu se remediază pe garanțieSemnalează o eroare
Cine face recepția — eu sau constructorul?
Beneficiarul sau dezvoltatorul, nu executantul. Are două etape: la terminarea lucrărilor și finală, la expirarea garanției. — art. 527 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Ce primesc la recepție de la diriginte?
Cartea tehnică a construcției și manualul de mentenanță și de durată de viață a componentelor. Predarea lor face parte din recepție, nu o urmează. — art. 528 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Vând casa. Ce trebuie să-i dau cumpărătorului?
Cartea tehnică a construcției, în format fizic și digital, ținută la zi. Cumpărătorul preia odată cu ea obligația de urmărire în timp și de intervenții. — art. 530 alin. (8) din Legea nr. 169/2026.
Pot face recepția cu puț forat și fosă, fără branșament la rețea?
Da, dacă proiectul autorizat prevede soluția proprie: atunci nu există branșament la rețeaua publică de pus în funcțiune, deci obligația nu are obiect. Codul nu spune asta expres — rezultă din faptul că textul vorbește de branșamente autorizate. — art. 420 alin. (8) lit. g) din Legea nr. 169/2026.
Am o casă deja construită. Îmi trebuie autorizație ca să trag apa sau gazul de la stradă?
Nu. Pe domeniul public, branșamentul se face în baza acordului administratorului drumului, emis de autoritatea locală, nu în baza unei autorizații de construire; în interiorul proprietății tale nu e nevoie de nicio formalitate. Regula care leagă branșamentul de autorizația imobilului privește construcțiile care se autorizează acum — ministerul a spus expres că la cele existente nu se aplică. — art. 267 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulRăspunsul ministerului, cu fraza din documentSemnalează o eroare
Mă pot muta în casă înainte de recepție?
Nu. Beneficiarul permite exploatarea construcției numai după îndeplinirea condițiilor de admitere a recepției și preluarea ei. Mutatul înainte e încălcarea unei obligații proprii, nu a constructorului. — art. 420 alin. (8) lit. h) din Legea nr. 169/2026.
Cumpăr de la dezvoltator
Rezervare, avans, antecontract, predare: ce are voie dezvoltatorul să-ți ceară și când ai voie să refuzi cheile.
Cât poate cere dezvoltatorul la rezervare?
Cel mult 5% din preț, iar suma se scade din preț. Peste 5%, convenția de rezervare e nulă absolut. — art. 422 alin. (9) din Legea nr. 169/2026.
Cât timp ține o rezervare?
Maximum 60 de zile. Până la capătul lor trebuie să urmeze promisiunea autentică sau contractul de vânzare. — art. 422 alin. (9) din Legea nr. 169/2026.
Dacă nu se mai semnează nimic, îmi dă banii de rezervare înapoi?
Dacă e din culpa exclusivă a dezvoltatorului, îți restituie integral suma în 30 de zile. — art. 422 alin. (9) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolul„Culpa exclusivă” — ce se întâmplă dacă și tu ai întârziatSemnalează o eroare
Pot semna antecontractul sub semnătură privată?
Nu. Promisiunea de vânzare pentru un apartament viitor se încheie numai în formă autentică, la notar. — art. 422 alin. (7) din Legea nr. 169/2026.
Pot da avans înainte ca dezvoltatorul să aibă autorizație?
Dezvoltatorul poate promite vânzarea numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară, preapartamentare și deschiderea cărților funciare pentru unitățile viitoare. Înainte de asta nu are voie nici să promită vânzarea. — art. 422 alin. (6) din Legea nr. 169/2026.
Unde se duc banii pe care îi dau ca avans?
Într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat proiectului, și pot fi cheltuiți doar pentru acel proiect. — art. 422 alin. (10) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulCât poate cheltui și cu ce semnăturăSemnalează o eroare
Când îmi poate preda dezvoltatorul apartamentul?
Numai după admiterea recepției la terminarea lucrărilor și după punerea în funcțiune a branșamentelor autorizate și definitive la utilități. Predarea cu branșament provizoriu nu respectă textul. — art. 422 alin. (5) lit. k) din Legea nr. 169/2026.
Dezvoltatorul poate trece răspunderea pe mine prin contract?
Nu. Dezvoltatorul e principalul responsabil pentru lucrare și nu poate transfera responsabilitățile către beneficiar. — art. 422 alin. (3) din Legea nr. 169/2026.
Când ajungi în instanță
Ce spune codul despre anularea autorizației, suspendare, refuzul repetat și casa construită pe o autorizație anulată. Termenele sunt în Legea nr. 554/2004, nu aici.
Vecinul mi-a atacat autorizația în instanță. Îmi demolează casa?
Nu automat. Dacă autorizația e anulată, poți cere instanței menținerea construcției — o dispune dacă ai construit conform legii și reglementărilor urbanistice și casa răspunde cerințelor fundamentale, după o expertiză tehnică. — art. 364 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Am câștigat în instanță, dar primăria mi-a respins din nou cererea. Poate?
Nu pentru aceleași motive. După anularea respingerii, autoritatea nu poate respinge o nouă cerere cu același obiect invocând aceleași motive. — art. 363 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulNici PUZ-ul modificat între timp nu e motiv nouSemnalează o eroare
Cine poate ataca o autorizație de construire?
Orice persoană, în condițiile Legii nr. 554/2004 — codul nu restrânge cercul. Cine are calitate procesuală se judecă după legea contenciosului, nu după cod. — art. 360 alin. (1) din Legea nr. 169/2026.
De când curge termenul în care vecinul poate ataca autorizația?
Codul fixează reperul: data ultimei operațiuni de publicitate, când conținutul autorizației se consideră adus la cunoștința publicului. Termenul propriu-zis e în Legea nr. 554/2004 — portalul nu îl calculează. — art. 314 alin. (8) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsul detaliat, cu articolulNecorelarea: codul dă două repere pentru același momentSemnalează o eroare
Mi-au suspendat autorizația. Cât durează procesul?
Codul nu dă o durată totală, dar impune ritmul: dacă instanța a suspendat actul, termenele de judecată se fixează la cel mult 15 zile calendaristice distanță. — art. 362 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
PUZ-ul pe care m-am bazat a fost anulat. Ce reguli se aplică acum?
Direct prevederile PUG-ului în vigoare — sau ale PUZ-ului zonei construite protejate, unde există. — art. 361 alin. (7) din Legea nr. 169/2026.
Pot ataca un PUZ pentru că nu-mi place ce permite?
Nu. Actele normative din domeniu se atacă numai pentru nelegalitate, nu pentru oportunitate. — art. 361 alin. (2) din Legea nr. 169/2026.
Răspunsurile scurte sunt formulări proprii, nu text de lege. Fiecare trimite la afirmația din fișă care îl susține, iar acolo stă articolul exact, cu fraza evidențiată. Filtrul de sus nu șterge nimic din pagină — doar ascunde, din CSS — deci întrebările rămân indexabile și citabile toate, indiferent ce ai ales.