Ce se schimbă și când

Autoritățile locale trebuie să aibă organizate și operaționale comisia locală de avizare integrată și comisia de acord unic. Ministerul are același termen pentru comisia națională.

Primării, consilii județene · orice documentație care are nevoie de avizare integrată

Între 25 august și această dată, codul cere avize de la comisii care pot să nu existe încă. Iar art. 92 dă un al doilea termen, mai lung, pentru exact aceeași comisie.

În termen de maximum 45 de zile lucrătoare de la publicarea în Monitorul Oficial al României, Partea I, a prezentului cod, autoritățile locale organizează și operaționalizează comisia locală de avizare integrată a documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism și comisia de acord unic.

Ministerul Finanțelor inițiază modificarea Codului fiscal, ca să poată fi aplicate taxa de echipare teritorială și cotele înzecite din fereastra de regularizare.

Ministerul Finanțelor · indirect, oricine plătește taxe de autorizare

Codul trimite explicit la art. 301 alin. (8) — cotele înzecite din fereastra de amnistie. Până se modifică legea fiscală, mecanismul de plată poate să nu existe.

În vederea aplicării art. 63 alin. (3) și a art. 301 alin. (8), Ministerul Finanțelor va iniția demersurile de modificare și completare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, în termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a prezentului cod.

Al doilea termen dat de cod pentru constituirea aceleiași comisii locale de avizare integrată — cu 38 de zile mai târziu decât cel din art. 576.

Primării · arhitecți care depun documentații în interval

O primărie care se sprijină pe acest text mai câștigă o lună. Fereastra fără comisie se poate întinde până aici — aproape trei luni de la intrarea în vigoare.

În termen de maximum 60 de zile lucrătoare de la intrarea în vigoare a prezentului cod, autoritățile administrației publice locale organizează comisia locală de avizare integrată a documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Toți deținătorii de rețele tehnico-edilitare, supra și subterane, trebuie să transmită ministerului documentațiile pe care le dețin, în format GIS, pentru geoportalul național.

Operatori de rețele · instituții publice · indirect, orice proiect

De datele astea depinde geoportalul. Până nu ajung acolo, verificarea rețelelor rămâne pe adrese și pe cereri individuale, ca până acum.

Pentru constituirea bazei de date aferente geoportalului național, autoritățile administrației publice, instituțiile publice și persoanele de drept public sau privat care dețin imobile, instalații și/sau echipamente de interes public ori care prestează un serviciu public, inclusiv operatorii serviciilor publice, care dețin sau administrează în condițiile legii date și informații referitoare la activitatea de amenajare a teritoriului și la activitatea de urbanism, inclusiv referitoare la rețele tehnico-edilitare, supra și/sau subterane, sunt obligate să transmită ministerului responsabil în domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor documentațiile pe care le dețin, în format GIS, în termen de 90 zile de la data intrării în vigoare a prezentului cod

Autoritățile care preiau competențe de constatare și sancționare a contravențiilor își revizuiesc regulamentele de organizare și funcționare.

Inspectoratul de Stat în Construcții · poliția locală · primării

În cazul în care competențele privind constatarea și sancționarea contravențiilor se modifică în condițiile prezentului cod, în termen de 90 de zile de la intrarea în vigoare a prezentului cod, autoritățile ce primesc competențele au obligația de a își revizui regulamentele de organizare și funcționare în vederea preluării atribuțiilor și obligațiilor prevăzute potrivit prezentului cod.

Toate autoritățile care emit avize, acorduri și autorizații în urbanism și construcții își actualizează procedurile care se raportau la Legea 350/2001, Legea 50/1991 și Legea 10/1995.

Toți emitenții de avize · orice arhitect care depune la ei

Până aici, un emitent poate să-ți ceară acte după procedura veche. După, e argumentul cu care poți contesta o cerere care nu mai are temei.

În termen de 120 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial al României, Partea I, a prezentului cod, toate autoritățile sau entitățile emitente de avize, acorduri și autorizații din domeniul urbanismului și construcțiilor care au norme și proceduri emise în raport cu Legea nr. 350/2001, cu Legea nr. 50/1991 și cu Legea nr. 10/1995 își actualizează procedurile conform prezentului cod.

Autoritățile administrației publice locale trebuie să-și fi actualizat platformele informatice și interfețele de depunere, ca să se conformeze modelelor de formulare.

Primării și consilii județene · serviciile lor informatice

Până la finalizarea integrării tehnice complete în sistemele informatice proprii, ordinul prevede expres că formularele pe hârtie sau trimise prin mijloace electronice sunt considerate pe deplin valabile și se procesează în mod obligatoriu. E răspunsul la „nu vă putem primi, nu avem în sistem”.

Autoritățile administrației publice locale au obligația de a asigura actualizarea propriilor platforme informatice și interfețe de depunere, în vederea conformării cu prezentul ordin, cel târziu până la data de 30 decembrie 2026.

art. 2 alin. (3) din Ordinul nr. 975/2026

Din ordin, nu din cod

Autoritățile centrale și locale își revizuiesc regulamentele de organizare și funcționare și procedurile operaționale.

Administrația centrală și locală

Autoritățile administrației publice centrale și locale au obligația de a-și revizui regulamentele de organizare și funcționare și procedurile operaționale și de a adopta măsurile administrative necesare pentru aplicarea prezentului cod, până la data de 31 decembrie 2026.

Autorizarea clădirilor de birouri, comerciale, industriale sau de depozitare de peste 1.000 mp construiți — inclusiv parcajele acoperite — devine condiționată de acoperiș verde pe cel puțin jumătate din suprafață.

Proiectanți · investitori privați și publici

Se decide ACUM, nu în 2027. Un proiect de birouri început azi și autorizat după 1 ianuarie 2027 intră sub regula asta — structura trebuie să suporte încărcarea de la bun început.

începând cu 1 ianuarie 2027, autorizarea lucrărilor de construire a clădirilor sau părților de clădiri cu funcțiuni de birouri, comerciale, industriale, de depozitare, inclusiv parcaje acoperite, cu o suprafață construită mai mare de 1.000 mp, va fi condiționată de prevederea de acoperișuri verzi, adaptate condițiilor climatice, pe cel puțin jumătate din suprafață.

Parcările exterioare de peste 500 mp trebuie să încorporeze dispozitive care favorizează permeabilitatea și infiltrarea apei pluviale — sisteme de drenaj sustenabil.

Proiectanți · dezvoltatori · administrații locale

Se aplică și parcărilor noi deschise publicului, nu doar celor asociate unei clădiri. Schimbă sistematizarea verticală, deci se decide devreme în proiect.

începând cu 1 ianuarie 2027 parcările exterioare de peste 500 mp asociate clădirilor sau părților de clădiri cu funcțiuni de birouri, comerciale, industriale, de depozitare, precum și parcările noi exterioare deschise publicului cu suprafață mai mare de 500 mp trebuie să încorporeze dispozitive tehnice care favorizează permeabilitatea și infiltrarea apei pluviale sau evaporarea acesteia, precum sisteme de drenaj sustenabil sau altele asemenea;

La atribuirea contractelor publice de lucrări, autoritățile contractante trebuie să ceară certificatul executantului ca dovadă a capacității tehnice și profesionale.

Executanți · autorități contractante

Un executant fără certificat nu mai poate lua lucrări publice. Cine lucrează cu firme mici de execuție e bine să verifice din timp.

În cadrul procedurilor de atribuire a contractelor de achiziție publică în domeniul executării lucrărilor de construcții, autoritățile sau entitățile contractante au obligația de a solicita prezentarea certificatului prevăzut la alin. (11) ca dovadă a îndeplinirii cerințelor referitoare la capacitatea tehnică și profesională, în conformitate cu legislația aplicabilă, începând cu data de 1 iunie 2027.

Se adoptă actele normative necesare transferului de competențe în București, inclusiv hotărârea de Guvern privind modul de organizare și realizare a transferului.

Primăria Generală · primăriile de sector · Guvernul

În vederea punerii în aplicare a prevederilor prezentului articol, până la data de 1 iulie 2027 se adoptă actele normative și administrative cu caracter normativ necesare, inclusiv hotărârea Guvernului inițiată de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, prin care se stabilesc modalitatea de organizare și realizare a transferului competențelor, atribuțiilor, personalului, patrimoniului, bazelor de date și arhivelor, în format fizic și electronic

Se închide fereastra în care autorizația de regularizare se poate cere și pentru construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea ei, dincolo de categoriile obișnuite.

Proprietari de construcții neautorizate · arhitecți care fac regularizări

E cea mai scurtă fereastră din tot codul și cea mai scumpă: înăuntrul ei cotele de control se plătesc înzecit. După ea, autoritatea poate cere direct desființarea.

Prin excepție de la alin. (2), pentru o perioadă de maximum 1 an de la intrarea în vigoare a prezentei legi, autorizația de regularizare se poate solicita și pentru alte categorii de construcții decât cele menționate la alin. (2), realizate cu nerespectarea autorizației de construire sau în lipsa acesteia

Consiliile locale adoptă prin hotărâre delimitarea zonelor cu emisii zero și a zonelor cu emisii scăzute, până la actualizarea planurilor urbanistice generale.

Consilii locale · proiectanți în centrele urbane

până la actualizarea planurilor urbanistice generale cu delimitarea zonelor în care sunt introduse măsuri pentru creșterea calității aerului în centrele urbane, consiliile locale vor adopta prin hotărâri, în baza propunerii compartimentelor de specialitate în domeniul urbanismului și mediului, delimitarea zonelor cu emisii zero și a zonelor cu emisii scăzute, în termen de maximum 12 luni de la intrarea în vigoare a prezentului cod;

Devine operațională aplicația pentru generarea indicilor de referință de cost. Accesul se face pe bază de taxă de membru către minister.

Proiectanți · investitori · autorități contractante

De aici încolo, estimările de buget se raportează la indici publici, nu doar la experiența proiectantului. Schimbă modul în care se justifică marjele din anexele 7 și 8.

Aplicația dezvoltată pentru generarea indicilor de referință va deveni operațională începând cu 1 septembrie 2027 și va fi accesibilă persoanelor fizice și juridice din domeniul urbanismului, amenajării teritoriului și construcțiilor.

Se reorganizează direcția generală de urbanism a Capitalei, condusă de arhitectul-șef asistat de 7 arhitecți-șefi adjuncți. De la aceeași dată, art. 584 alin. (2) prevede transferul la primarul general al competențelor exercitate de primarii de sector, printr-o trimitere numerică semnalată la necorelări.

Oricine autorizează în București

Potrivit art. 584, se schimbă autoritatea la care depui; cererile aflate în curs la acea dată se predau, fără reluarea procedurii.

Începând cu data de 1 noiembrie 2028, în cadrul aparatului de specialitate al primarului general al municipiului București se reorganizează și funcționează direcția generală responsabilă cu domeniul amenajării teritoriului și urbanismului, condusă de arhitectul-șef al municipiului București, asistat de 7 arhitecți-șefi adjuncți

Termen-limită pentru aprobarea actualizării planurilor urbanistice generale care, la 25 august 2026, aveau o vechime mai mare de 7 ani.

Primării · orice proiect care depinde de un PUG vechi

Dacă lucrezi într-o localitate cu PUG mai vechi de 7 ani, actualizarea lui trebuie aprobată până aici. Verifică din timp în ce etapă e — un PUG în lucru schimbă regulile sub proiectul tău.

Autoritățile administrației publice locale aprobă, în termen de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentului cod, actualizarea planurilor urbanistice generale care, la data intrării în vigoare a acestuia, au o vechime mai mare de 7 ani.

Utilizarea Ghișeului unic național devine obligatorie pentru toate autoritățile și entitățile emitente de avize, chiar dacă integrarea documentațiilor în format GIS nu e gata.

Toate autoritățile · toți cei care depun documentații

La expirarea termenului de 5 ani prevăzut la alin. (8), utilizarea Ghișeului unic național devine obligatorie pentru toate autoritățile administrației publice și entitățile emitente de avize și acorduri, inclusiv în situația în care integrarea documentațiilor de urbanism în format GIS nu este finalizată