Sari la conținut
CATUCGhid practicCaută în lege/

Ce pui în dosarul de autorizare

Dosarul are 13 poziții la art. 262, iar textul spune „cel puțin” — e minimul, nu maximul. Capcana de calendar: actele de proprietate se certifică pentru conformitate cu originalul abia după ce s-a depus dovada plății taxelor, deci semnarea paginilor nu se poate face în avans.

Piese minime în dosar
13 poziții (minim)
Cererea · câmpuri
cel puțin 12 elemente
Extrase CF · vechime
max. 30 de zile
Demolare și construire
o singură autorizație

Confruntat cu Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026 la 11 septembrie 2026. Nicio rectificare găsită până la această dată, prin căutare pe legislatie.just.ro: pagina actului și fiecare Monitor Oficial, Partea I, apărut din 10 august 2026 (eratele nu sunt indexate acolo) — parcurs până la Partea I nr. 772 din 11 septembrie 2026; forma consolidată: nu există pe portal; fișa actului: „Nu exista actiuni suferite de acest act”.

Nivelul 2

Ce faci acum

  1. Ia certificatul de urbanism ca listă de comandă: el stabilește ce avize ceri și ce documentații complementare intră în dosar.
  2. Comandă extrasul de carte funciară și extrasul de plan cadastral cât mai târziu — la depunere trebuie să aibă sub 30 de zile.
  3. Trimite clientul la plata taxelor ÎNAINTE de a-i cere semnătura pe actele de proprietate: certificarea conformității cu originalul se face după depunerea dovezii de plată.
  4. Verifică dacă proprietarul din extrasul de carte funciară e chiar solicitantul — dacă da, nu mai atașezi acte de proprietate.
  5. Ia dovada de luare în evidență a proiectului la OAR — la clădiri e piesă obligatorie, nu formalitate.
  6. Strânge referatele de verificare pe cerințele fundamentale aplicabile, după caz, semnate de verificatori atestați; la CC1 verificarea tehnică nu e necesară (art. 440 alin. (3)).
  7. Dacă un avizator a depășit termenul și invoci acordul tacit, pregătește declarația pe propria răspundere — și dovada că ai răspuns la solicitările lui.
  8. Pentru gospodării unifamiliale în mediul rural, lucrează pe anexa nr. 3, nu pe anexa nr. 2.
  9. Dă-i topografului lista din art. 265 alin. (2) lit. d) — calcane cu înălțime la coamă, rețele, cămine, stâlpi, împrejmuiri cotate pe verticală, arbori — altfel primești o ridicare pe care o refaci.
  10. Spune-i clientului din prima ședință că documentațiile complementare sunt pe responsabilitatea lui: costul și termenul lor nu sunt în contractul de proiectare.
  11. Demolezi și construiești altceva pe același loc? Cere o singură autorizație de construire, care aprobă și desființarea — taxa se plătește doar pentru construcția nouă.

Formularele oficiale

Modelele aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026, obligatorii de la 26 august 2026.

  • F_CU_04Cerere pentru certificatul de urbanism pentru construire / desființareîl completezi tu
  • F_A_01Cerere pentru emiterea autorizației de construire sau desființareîl completezi tu
  • F_A_03Declarație pe propria răspundereîl completezi tu
  • F_01Cartușul planșelorîl face proiectantul

Toate cele 36 de formulare

Nivelul 3

Pentru specialist

69 de afirmații, fiecare cu temeiul ei

Cele 13 poziții ale dosarului

Actele de proprietate: ordinea contează

Cererea — 12 câmpuri, nu un formular gol

Proiectul pentru autorizarea construirii

Desființarea: o singură autorizație pentru demolare și construcție nouă

Documentațiile complementare — 14 poziții, listă deschisă

Termene

Risc și sancțiune

Ce nu se leagă în lege

  • Dovada plății taxelor nu e enumerată la art. 262 alin. (1) ca piesă a dosarului, deși lit. b) condiționează certificarea actelor de proprietate de depunerea ei. La dosarul pentru lucrări de amenajări, art. 287 lit. d) o cere expres ca poziție distinctă. Aceeași procedură, două tratamente — la construire depui un act care nu e cerut nicăieri în listă.
  • Expertiza preliminară privind influența asupra vecinătăților apare de două ori: la art. 262 alin. (1) lit. h), ca piesă a dosarului, și la art. 265 alin. (2) lit. b), ca documentație complementară. Textul nu spune dacă e aceeași piesă numărată în două locuri sau două documente distincte.
  • „Durata de execuție și valoarea obiectivului de investiție” apare identic la art. 262 alin. (1) lit. k), ca piesă a dosarului, și la art. 263 lit. k), ca element al cererii. Aceeași informație, două poziții.
  • Art. 262 alin. (1) lit. e) descrie documentațiile complementare exclusiv ca fiind necesare pentru obținerea avizelor prin Comisia de acord unic. Dar art. 269 alin. (1) face traseul CAU opțional („în situația în care solicitantul autorizației a optat”), iar art. 265 alin. (1) le definește ca studii cerute prin certificatul de urbanism, indiferent de CAU. Dacă beneficiarul nu optează pentru CAU, lit. e) rămâne fără obiect după litera ei — deși documentațiile de la art. 265 tot trebuie depuse.
  • Art. 262 alin. (1) lit. m) cere doar declarația pe propria răspundere pentru acordul tacit. Art. 269 alin. (16) cere, pentru aceeași situație, și dovada depunerii răspunsului la adresa de solicitare, plus documentația corectată. Al doilea document nu apare în lista dosarului — dacă mergi strict pe art. 262, dosarul e incomplet față de art. 269.
  • Art. 265 alin. (2) lit. d) cere sistemul „Stereo 70”, iar lit. n) din același alineat „Stereo 1970”. E același sistem de coordonate, scris în două feluri în același articol.
  • Enumerarea de la art. 265 alin. (2) e expres nelimitativă. Practic, nicio listă din cod nu îți dă bugetul final al dosarului: ce nu e acolo poate fi cerut prin certificatul de urbanism.
Nivelul 4

Textul exact

8 articole din Legea nr. 169/2026

Poziția ministerului · 22 septembrie 2026

Ce a clarificat ministerul

Răspunsurile MDLPA care privesc fișa. Nu sunt text de lege: nu modifică codul și nu leagă instanțele — dar sunt ce se aplică la ghișeu.

  • Cine poate cere executarea lucrărilor

    Ministerul spune că enumerarea nu e limitativă și că o citire sistemică, prin Codul civil, duce la includerea superficiei — drept reglementat tocmai pentru a construi pe terenul altuia.

    Răspunsul întreg, cu fraza din document

Legat de asta