Lucrări la apartament: ce pot face și ce cere hârtie

Finisajele, tâmplăria interioară, instalațiile și aparatele de climatizare se fac fără nicio formalitate. Bucătăria, baia și închiderea balconului merg pe notificare.

Peretele e linia care desparte: codul permite prin notificare doar compartimentări „nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare” — un perete de zidărie mutat într-un apartament nu intră acolo și cere autorizație de construire. Și încă ceva ce aproape nimeni nu știe: în afară de întreținere și reparații curente, codul INTERZICE lucrările în regie proprie, indiferent de clasa construcției.

Grup sanitar/tehnic: max. 25 mp
Perete ușor · condiții: cumulative, nu alternative
Regie proprie: întreținere și reparații

Confruntat cu Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026 la 11 septembrie 2026. Nicio rectificare găsită până la această dată, prin căutare pe legislatie.just.ro: pagina actului și fiecare Monitor Oficial, Partea I, apărut din 10 august 2026 (eratele nu sunt indexate acolo) — parcurs până la Partea I nr. 772 din 11 septembrie 2026; forma consolidată: nu există pe portal; fișa actului: „Nu exista actiuni suferite de acest act”.

Nivelul 2

Ce faci acum

Întreabă întâi ce fel de perete e: structural sau nu. Codul nu-ți dă un criteriu — îl stabilește un inginer de structuri, iar la intervenții e oricum obligatorie expertiza tehnică.
Dacă peretele nou nu e demontabil și din materiale ușoare, nu te încadrezi la notificare, oricât de nestructural ar fi cel vechi. Textul cere ambele.
Verifică dacă modificarea atinge o cale de evacuare sau instalațiile de incendiu — dacă da, ieși din notificare chiar și cu perete ușor.
Pentru închiderea balconului, reține cuvântul „unitar”: codul cere închidere în mod unitar la apartamente din locuințe colective, deci soluția se aliniază cu blocul, nu cu gustul tău.
Nu-ți face singur lucrarea, decât dacă e întreținere sau reparație curentă. Restul e interzis în regie proprie prin lege, nu prin regulament de bloc.
Bugetează asigurarea: la apartament nu ai scutirea prevăzută pentru locuința individuală — aceea e scrisă expres pentru unifamilială.
Dacă ai nevoie de proiect de amenajare interioară, el se semnează de arhitect sau arhitect de interior cu drept de semnătură, plus inginer de structuri pentru partea lui.
Dacă blocul e în zonă construită protejată sau în zona de protecție a unui monument, ieși din listele obișnuite: se aplică regimul separat, cu acordul scris al serviciului deconcentrat de patrimoniu.

Formularele oficiale

Modelele aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026, obligatorii de la 26 august 2026.

F_NOT_01Notificareîl completezi tu
F_NOT_04Informare privind necesitatea unei autorizații de construireîl emite autoritatea

Toate cele 36 de formulare

Nivelul 3

Pentru specialist

18 afirmații, fiecare cu temeiul ei

Ce poți face fără nicio hârtie

Reparațiile și înlocuirile de tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, alte finisaje interioare și pardoseli interioare nu cer nici autorizație, nici notificare.¶
Temei: art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 7.Semnalează o eroare
Reparațiile și înlocuirile de tâmplărie interioară intră tot aici — ușile interioare se schimbă fără formalitate.¶
Temei: art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 3.Semnalează o eroare
Reparațiile sau înlocuirile la instalațiile interioare se fac fără formalitate, în limitele proprietății. La fel racordurile și branșamentele exterioare aferente.¶
Temei: art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 9.Semnalează o eroare
Montarea aparatelor individuale de climatizare, a sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde, plus contorizarea consumurilor — tot fără formalitate.¶
Temei: art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 10.Semnalează o eroare
Toată lista de mai sus e condiționată de amplasament: se aplică numai în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. În interiorul lor, chiar și o zugrăveală exterioară intră pe alt regim.¶
Temei: art. 299 alin. (2) lit. a)Semnalează o eroare

Ce merge pe notificare

Renovarea și extinderea bucătăriei, renovarea și extinderea băii, și închiderea logiilor și balcoanelor la apartamente din locuințe colective se pot face prin notificare. Închiderea trebuie însă să fie „în mod unitar” — codul o cere expres, deci nu e o soluție individuală.¶
Temei: art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv)Semnalează o eroare
Compartimentarea interioară se poate face prin notificare NUMAI dacă e nestructurală, demontabilă ȘI din materiale ușoare. Cele trei condiții sunt cumulative, nu alternative.¶
Temei: art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (viii)Semnalează o eroare
Chiar și cu perete ușor, ieși din notificare dacă afectezi lungimea sau gabaritul căilor de evacuare, funcționarea instalațiilor de securitate la incendiu, ori gradul de rezistență la foc al construcției.¶
Temei: art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (viii)Semnalează o eroare
Amenajarea unui grup sanitar sau a unei camere tehnice de maximum 25 mp, prin extinderea sau schimbarea destinației unor încăperi existente, se poate face prin notificare.¶
Temei: art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (x)Semnalează o eroare

Capcana: pctul care pare să te acopere, dar e pentru case

Există un al doilea text despre compartimentare, care sună mult mai permisiv — vorbește despre pereți interiori nestructurali, fără să ceară demontabilitate. Se încheie însă cu „pentru locuințe unifamiliale”, deci nu acoperă apartamentul dintr-un bloc.¶
Temei: art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (v)Semnalează o eroare
Pus cap la cap: un perete de zidărie mutat într-un apartament nu e acoperit nici de pctul (v) — care e pentru locuințe unifamiliale — nici de pctul (viii), care cere perete demontabil din materiale ușoare. Rămâne intervenție pe autorizație de construire.¶
Temei: art. 281 alin. (1)InterpretareSemnalează o eroare

Ce nu ai voie să faci singur

În regie proprie se pot face NUMAI lucrări de întreținere și reparații curente. Orice alt tip de intervenție la o clădire existentă e interzis în regie proprie, indiferent de clasa de consecință a construcției.¶
Temei: art. 285 alin. (1)Semnalează o eroare
Lucrările de intervenție se realizează în baza unei expertize tehnice întocmite de un expert atestat, și după caz a unui audit energetic. Nu e o formalitate de dosar: e ce stabilește dacă peretele e sau nu structural.¶
Temei: art. 285 alin. (2)Semnalează o eroare
Asigurarea e obligatorie pentru beneficiar, dezvoltator, proiectant și executanți. Scutirea de la alineatul următor e scrisă pentru locuința individuală/unifamilială — apartamentul dintr-un bloc nu e nici una, nici alta.¶
Temei: art. 285 alin. (3)Semnalează o eroare
Chiar și acolo unde scutirea de asigurare se aplică — la locuința unifamilială folosită de proprietar — codul o dă pentru O SINGURĂ intervenție asupra clădirii.¶
Temei: art. 285 alin. (5)Semnalează o eroare

Cine semnează proiectul

La intervenții exclusiv în interior, proiectul se elaborează de arhitecți sau arhitecți de interior cu drept de semnătură, împreună cu ingineri de structuri și de instalații, după specificul lucrării.¶
Temei: art. 282 alin. (2)Semnalează o eroare
Codul definește ce înseamnă „interior”: spații închise perimetral cu pereți și acoperite cu planșee, șarpantă sau alt sistem de acoperire. Balconul deschis nu intră; cel închis, da.¶
Temei: art. 282 alin. (2)Semnalează o eroare
Dosarul de autorizare pentru intervenții cere, peste piesele obișnuite, releveul detaliat al clădirii existente, raportul de expertiză tehnică și analiza diagnostic a clădirii.¶
Temei: art. 282 alin. (1) lit. a)Semnalează o eroare

Ce nu se leagă în lege

Cuvântul „recompartimentare” nu apare nicăieri în cod. Codul spune „modificări de compartimentare”, iar cele două texte care o reglementează — art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (v) și (viii) — par să spună același lucru și nu spun: unul e limitat la locuințe unifamiliale, celălalt cere perete demontabil din materiale ușoare.
Codul nu definește „perete structural” și nu dă un criteriu de încadrare. Distincția o face expertiza tehnică, obligatorie oricum la intervenții.
Nimic din fișa asta nu se aplică dacă blocul e în zonă construită protejată sau în zona de protecție a unui monument istoric: acolo se intră pe regimul separat din art. 294 alin. (3), cu acordul scris al serviciului deconcentrat de patrimoniu.
Regulile de mai sus sunt cele din COD. Regulamentul asociației de proprietari și acordurile de vecinătate sunt o chestiune separată, de drept civil, pe care codul nu o reglementează.

Nivelul 4

Textul exact

5 articole din Legea nr. 169/2026