Sari la conținut
CATUCGhid practicCaută în lege/

Recepția la terminarea lucrărilor și cartea tehnică

Recepția are două etape — la terminarea lucrărilor și finală, la expirarea garanției — și o face beneficiarul sau dezvoltatorul, nu executantul. Schimbarea de fond: cartea tehnică se întocmește OBLIGATORIU în format electronic și se încarcă în Registrul Național al Construcțiilor.

A doua capcană: la ansambluri de locuințe, construcții de utilitate publică și căi de acces, recepția se face numai împreună cu recepția branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară — un branșament nerecepționat blochează tot.

Recepția · etape
două etape
Parțială la clădiri
cel puțin un tronson
Cartea tehnică
patru documentații

Confruntat cu Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026 la 11 septembrie 2026. Nicio rectificare găsită până la această dată, prin căutare pe legislatie.just.ro: pagina actului și fiecare Monitor Oficial, Partea I, apărut din 10 august 2026 (eratele nu sunt indexate acolo) — parcurs până la Partea I nr. 772 din 11 septembrie 2026; forma consolidată: nu există pe portal; fișa actului: „Nu exista actiuni suferite de acest act”.

Nivelul 2

Ce faci acum

  1. Nu lăsa cartea tehnică pe ultima săptămână: actualizarea ei pe perioada execuției se face sub coordonarea dirigintelui de șantier, deci se construiește pe măsură ce se execută.
  2. Pregătește-o în format electronic de la început — încărcarea în Registrul Național al Construcțiilor e obligatorie, nu opțională.
  3. La ansambluri de locuințe, construcții de utilitate publică și căi de acces, programează recepția branșamentelor ÎNAINTE de recepția construcției: fără ea, recepția nu se poate face.
  4. Strânge cele șapte documente de la art. 528 alin. (3), inclusiv punctele de vedere ale proiectanților PE FIECARE SPECIALITATE — nu unul singur, de la proiectantul general.
  5. Stabilește prin contract cine întocmește proiectul as built și la ce nivel de detaliere: codul lasă expres asta în seama contractului.
  6. Clarifică în contract cine întocmește cartea tehnică — art. 528 spune „prin grija investitorului”, art. 530 spune „prin grija dezvoltatorului”. Fără clauză, ambele sunt invocabile.
  7. Dacă vrei să dai în folosință un tronson înainte de restul, cere recepție parțială: decizia o ia beneficiarul, la solicitarea ta, cu avizul proiectantului.
  8. La o recepție pe stadiu fizic, verifică să se consemneze în procesul-verbal viciile constatate, măsurile dispuse și termenele de remediere — codul le cere obligatoriu.
  9. Spune-i beneficiarului că nu poate da construcția în folosință doar cu recepția admisă: îi mai trebuie preluarea construcției și autorizațiile necesare utilizării.

Formularele oficiale

Modelele aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026, obligatorii de la 26 august 2026.

  • F_A_10Înștiințare privind încheierea lucrărilor — către autoritatea emitentăîl completezi tu
  • F_A_11Înștiințare privind încheierea lucrărilor — către Inspectoratul Teritorial în Construcțiiîl completezi tu
  • F_NOT_07Înștiințare privind finalizarea lucrărilor notificate și cererea de participare la recepțieîl completezi tu

Toate cele 36 de formulare

Nivelul 3

Pentru specialist

21 de afirmații, fiecare cu temeiul ei

Cine face recepția și în câte etape

  • Recepția o realizează beneficiarul sau dezvoltatorul — nu executantul — și are două etape: la terminarea lucrărilor și finală, la expirarea perioadei de garanție.

    Temei: art. 527 alin. (2)Semnalează o eroare

  • Admiterea recepției certifică faptul că executantul și-a îndeplinit obligațiile din contract, din documentația de proiectare, din autorizație și din documentația de execuție. E actul care închide răspunderea contractuală de execuție — nu și pe cea legală.

    Temei: art. 527 alin. (5)Semnalează o eroare

  • Recepția admisă nu e suficientă pentru darea în folosință: mai trebuie preluarea construcției de către beneficiar ȘI obținerea autorizațiilor necesare utilizării.

    Temei: art. 527 alin. (4)Semnalează o eroare

Recepția parțială: acum și pentru tronsoane de clădire

  • Se poate face recepție parțială pentru părți, obiecte, sectoare sau tronsoane, dacă sunt distincte fizic și funcțional, pot fi exploatate în siguranță și respectă cerințele fundamentale aplicabile. La clădiri, condiția e cel puțin un tronson.

    Temei: art. 527 alin. (3)Semnalează o eroare

  • Decizia o ia beneficiarul sau investitorul, LA SOLICITAREA executantului, cu avizul proiectantului. Executantul o cere, nu o dispune.

    Temei: art. 527 alin. (3)Semnalează o eroare

  • Recepțiile parțiale se pot face, în condițiile codului, și la lucrările aflate în execuție la 25 august 2026. E una dintre puținele reguli noi care se aplică retroactiv la ce e deja pornit.

    Temei: art. 574Semnalează o eroare

  • La recepția pe stadiu fizic de execuție, procesul-verbal trebuie să consemneze obligatoriu starea părții de construcție, viciile din execuția necorespunzătoare cu măsurile și termenele de remediere, și măsurile de conservare a lucrărilor executate.

    Temei: art. 527 alin. (7)Semnalează o eroare

Ce se predă la recepția la terminarea lucrărilor

Cartea tehnică: electronică, obligatoriu

Risc și sancțiune

Ce nu se leagă în lege

  • Cine întocmește cartea tehnică nu e clar: art. 528 alin. (2) spune „prin grija investitorului”, art. 530 alin. (2) spune „prin grija dezvoltatorului”. Codul îi tratează ca factori distincți (art. 420 și 422). Se rezolvă prin contract.
  • Art. 530 alin. (5) invocă „obligația prevăzută la alin. (3) în sarcina proprietarului”, dar alin. (3) pune obligația pe dirigintele de șantier; obligația proprietarului e la alin. (4).
  • Procedura efectivă a recepției nu e în cod: rămâne în regulamentele de recepție din acte normative specifice, pe tipologii de proiecte. Codul dă cadrul, nu pașii.
Nivelul 4

Textul exact

7 articole din Legea nr. 169/2026

Legat de asta