Sari la conținut
CATUCGhid practicCaută în lege/

Am un teren sau o casă și vreau să fac ceva pe ele

Ce am voie, ce acte îmi trebuie, cât durează?

Nu ești obligat să înveți codul. Îți trebuie trei lucruri: ce se poate pe terenul tău, ce acte cere primăria și în ce ordine. Mai jos sunt răspunsurile în limbaj de om, fiecare cu articolul din care rezultă — ca să poți verifica, sau să-i arăți arhitectului de unde ai luat-o.

Ce nu acoperim încă

  • Cât costă, în cifre — codul nu stabilește tarife, iar taxele de autorizare se calculează local (art. 313).
  • Cum alegi arhitectul și ce contract semnezi cu el.
  • Creditul și ipoteca: finanțatorul e factor implicat în cod (art. 473), dar procedura bancară e în afara lui.
  • Raporturile cu asociația de proprietari și acordurile de vecinătate: sunt drept civil, nu cod al construcțiilor.

Restul portalului e transcris și verificat la fiecare publicare. Astea nu sunt.

Întrebările care te privesc

135 de întrebări din 12 grupuri, fiecare cu articolul care susține răspunsul.

Cele trei regimuri, unul lângă altul

Fiecare celulă e o afirmație din fișe, cu temeiul ei; legătura duce la ea. Nimic de aici nu e scris separat de fișe.

Fără formalitate, notificare, autorizație — comparate pe același rând
CriteriulFără nicio formalitateart. 299Notificareart. 294–298Autorizație de construireart. 245, 259–265
Unde se aplică

Testul de distingere e simplu — dacă lucrarea e pe lista de la art. 299 alin. (2), nu ai ce depune; dacă e pe cea de la art. 294, ai.

Construcțiile NOI pe notificare există doar în mediul rural și doar în intravilan, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor.

Intervențiile pe construcții existente nu sunt limitate la mediul rural — spre deosebire de construcțiile noi.

Punctul de plecare nu s-a schimbat: autorizația e regula, scutirea e excepția.

Praguri

Anexa fără nicio formalitate are cinci limite simultane: 20 mp cumulat, 2,5 m înălțime, fără fundație, provizorie și demontabilă, pe structură de lemn sau metalică — și numai în mediul rural.

Anexele exterioare locuinței unifamiliale — garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare — se notifică până la 50 mp cumulat.

Cazul cel mai căutat din toată legea: locuința de 150 mp în satul din intravilan.

Extinderile pentru grupuri sanitare sau camere tehnice au prag propriu, de 25 mp — separat de cel de 50 mp al anexelor.

Depășirea unui prag nu te mută dintr-o excepție în cealaltă — te scoate din excepție.

Ce depui și cât aștepți

Nu depui nimic, nu aștepți pe nimeni, nu curge niciun termen.

Dosarul de notificare are, de regulă, trei piese: formularul, un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat făcut de colectiv de specialitate și dovada plății taxelor.

Aprobarea tacită se produce la împlinirea a 15 zile lucrătoare de la primirea notificării.

Peste aprobarea tacită se adaugă încă 15 zile calendaristice până la începerea lucrărilor.

Art. 262 enumeră 13 poziții, de la lit. a) la lit. m).

Autorizația de construire se emite în maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației COMPLETE.

Ce nu dispare

Fotovoltaicele și panourile solare pentru consum propriu stau pe lista „fără formalitate”, dar textul cere totuși înștiințarea prealabilă a primăriei și impune o structură de susținere dimensionată la greutate proprie, vânt și zăpadă.

Arhitectul cu drept de semnătură e obligatoriu și la proiectele supuse notificării — și, punctual, chiar la o lucrare de pe lista fără nicio formalitate: reparațiile la trotuare, scări de acces și terase exterioare de la art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 6.

Filtrul care există la autorizare dispare, iar răspunderea pentru corectitudinea proiectului rămâne exclusiv la echipa de proiectanți, fiecare pe specialitatea lui.

Referatele de verificare se întocmesc de verificatori tehnici atestați, pe cerințele fundamentale aplicabile, după caz, și fac parte din documentația depusă pentru autorizare.

Recepția

Chiar și fără nicio formalitate la început, recepția la terminarea lucrărilor e obligatorie și se înscrie, împreună cu proiectul de execuție, în cartea tehnică și în Registrul Național al Construcțiilor.

Recepția la terminarea lucrărilor notificate se face în trei: executant, beneficiar și un reprezentant al unității administrativ-teritoriale.

Recepția o realizează beneficiarul sau dezvoltatorul — nu executantul — și are două etape: la terminarea lucrărilor și finală, la expirarea perioadei de garanție.

Dacă ai greșit încadrarea

Aici răspunderea e solidară: beneficiarul împreună cu proiectanții și executanții.

Dacă notifici ce trebuia autorizat, fapta nu se califică drept „notificare incompletă”, ci drept executare fără autorizație.

Execuția fără autorizație sau cu nerespectarea ei e cea mai scumpă faptă din cod: până la un milion de lei, dozat după gravitate și după impactul asupra vecinătăților.

Fișele scrise pentru tine

Fiecare afirmație are articolul sub ea, confruntat cu Monitorul la fiecare publicare.

Unde ești în proiect

Etapele pe care le atingi tu, din cele 11 ale unui proiect.

Documentațiile prin care treci

Cu conținutul-cadru ca listă de verificare, transcris poziție cu poziție.

Ce răspunzi

Rolurile din care faci parte, cu articolul care le definește.

Termenele care îți cad ție

4 date din calendarul codului, în ordine.

Pagina nu adaugă nimic la lege: leagă materialele existente în ordinea în care le atingi. Dacă un răspuns îți lipsește, caută-l direct — indexul acoperă articolele, fișele și termenii din glosar.

Celelalte trei publicuri