Certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale

Ce depui

• 1

  Extrasul de carte funciară actualizat la zi — sau planul de încadrare în zonă, dacă imobilul nu e înscris în evidențele de cadastru

  art. 256 alin. (7) lit. a)
• 2

  Împuternicirea de la titularul dreptului de proprietate, dacă solicitantul nu e proprietarul

  art. 256 alin. (7) lit. b)
• 3

  Documentația cadastrală, realizată de o persoană autorizată, având la bază un plan cu propunerea de comasare sau dezmembrare întocmit de un arhitect sau urbanist

  art. 256 alin. (7) lit. c)

Locul unde se împiedică cei mai mulți e al treilea act: planul de propunere nu se face de persoana autorizată în cadastru, ci de un arhitect sau de un urbanist, cu respectarea documentațiilor de urbanism aplicabile imobilului. Documentația cadastrală se construiește apoi peste el.

Pașii, în ordine

1. 1

   Vezi ce fel de operațiune faci

   Comasarea și dezmembrarea sunt operațiuni cadastrale. Parcelarea și reconfigurarea parcelarului sunt operațiuni urbanistice și se pot realiza doar printr-o proiectare sau planificare urbană prealabilă.

   Te opreșteDacă ce vrei tu e de fapt o parcelare, certificatul pentru operațiuni cadastrale nu e drumul.

   art. 215 alin. (2)
2. 2

   Verifică parcela rezultată, nu pe cea de acum

   Dezlipirea se poate face numai cu condiția ca parcelele rezultate să se încadreze în reglementările urbanistice în vigoare privind destinația terenului, dimensionarea și construibilitatea.

   Te opreșteO parcelă rezultată sub dimensiunea minimă face operațiunea imposibilă, oricât de mare e terenul de pornire.

   art. 240 alin. (1)
3. 3

   Pune un arhitect sau un urbanist să facă planul

   Documentația cadastrală se sprijină pe un plan cu propunerea de comasare sau dezmembrare, întocmit de un arhitect sau de un urbanist, cu respectarea documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism aplicabile.

   art. 256 alin. (7) lit. c)
4. 4

   Depune cererea-tip și alege formatul

   Certificatul se emite și se comunică în format scris sau digital, după opțiunea exprimată de tine în cererea-tip. Cel digital, semnat electronic calificat sau avansat, are aceeași valoare juridică.

   art. 256 alin. (3)
5. 5

   Aștepți cel mult 10 zile lucrătoare

   Certificatul se eliberează în cel mult 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii de emitere.

   art. 256 alin. (4)
6. 6

   Primești unul din patru răspunsuri

   Autoritatea poate să admită cererea și să anexeze documentația cadastrală vizată spre neschimbare; să emită un certificat negativ, motivat în fapt și în drept; să respingă cererea pentru documentație incompletă sau care cere clarificări; sau să admită cererea cerând, o singură dată, elaborarea unui PUZ, la parcelarea în mai mult de trei parcele.

   art. 256 alin. (8)
7. 7

   Dacă lotul vine dintr-o dezmembrare anterioară

   Pentru loturi rezultate din dezmembrări anterioare, autoritatea nu poate să admită pur și simplu cererea. Interdicția există ca să prevină dezmembrările succesive care ocolesc procentul și coeficientul de utilizare a terenului.

   Te opreșteAșteaptă-te la o analiză mai grea și la o documentație de urbanism, nu la un certificat de rutină.

   art. 240 alin. (4)

Mai departe

• Certificatul de urbanismCe s-a schimbat la certificat, pe toate tipurile lui
• PUD sau PUZCe documentație îți cere o parcelare în mai mult de trei loturi
• Necorelarea art. 239–240 cu art. 256Cazurile în care certificatul nu e obligatoriu și nulitatea din art. 256
• Articolul 256, integralTextul oficial, unsprezece alineate