Conținutul cărții tehnice a construcției
Au apărut rectificări în Monitorul Oficial după publicare. Textul de mai jos e forma rectificată — vezi actualizările.
- (1)
Cartea tehnică a construcției cuprinde documentația privind proiectarea, documentația privind execuția, documentația privind recepția și documentația privind exploatarea, întreținerea, repararea, urmărirea comportării în exploatare, intervenții în timp asupra construcției și postutilizarea.
- (2)
Cartea tehnică se întocmește prin grija dezvoltatorului, se predă beneficiarului construcției și cuprinde:
- a)
documentația tehnică privind proiectarea actualizată la data recepției la terminarea lucrărilor și documentația privind execuția, la recepția la terminarea lucrărilor;
- b)
documentația tehnică privind recepția, precum și documentația privind urmărirea comportării în exploatare și intervenții asupra construcției, manualul de utilizare și caietul de sarcini pentru exploatare, la recepția finală a lucrărilor de construcții.
- a)
- (3)
Actualizarea cărții tehnice pe perioada execuției se realizează sub coordonarea dirigintelui de șantier.
- (4)
Proprietarul construcției are obligația să păstreze și să completeze la zi documentațiile prevăzute la alin. (2).
- (5)
Obligația prevăzută la alin. (4) în sarcina proprietarului construcției poate fi dusă la îndeplinire și de către alți beneficiari ai construcției, în condițiile stabilite prin contractul încheiat între aceștia.
- (6)
În cazul asociației de proprietari, cartea tehnică a construcției se păstrează și se completează la zi de către administrator.
- (7)
Prevederile din cartea tehnică a construcției referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru beneficiar/beneficiari, administrator și utilizator.
- (8)
La înstrăinarea construcției, cartea tehnică în format fizic și digital se predă noului proprietar, respectiv noului beneficiar, iar acesta are obligația să țină la zi toate informațiile privind urmărirea în timp a construcției și informațiile cu privire la lucrările de intervenție asupra acesteia.
- (9)
Cartea tehnică în format digital se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor, prin grija beneficiarului, prin încărcarea informațiilor specifice în sistemul informatic coordonat de ministerul de resort în domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, cu excepția celor aferente construcțiilor administrate de instituțiile SNAOPSN.
- Art. 530 alin. (5) spune că „obligația prevăzută la alin. (3) în sarcina proprietarului construcției” poate fi dusă la îndeplinire și de alți beneficiari. Dar alin. (3) nu pune nicio obligație în sarcina proprietarului: el spune că actualizarea cărții tehnice pe perioada execuției se face sub coordonarea dirigintelui de șantier. Obligația proprietarului — să păstreze și să completeze la zi documentațiile — e la alin. (4). Vezi necorelarea
- Art. 528 alin. (2) spune că dirigintele de șantier predă proprietarului cartea tehnică și manualul de mentenanță „întocmite prin grija investitorului”. Art. 530 alin. (2), două articole mai încolo și despre același document, spune că „Cartea tehnică se întocmește prin grija dezvoltatorului”. Codul îi tratează pe cei doi ca factori distincți: investitorul la art. 420, dezvoltatorul la art. 422. Vezi necorelarea
Text reprodus integral din Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026. Orice comentariu al portalului apare în afara acestui bloc.
Termeni din anexa nr. 1 folosiți aici
Ce înseamnă în practică
- Fișăcitează art. 530După recepție: garanția, viciile ascunse și ce datorezi ca proprietarGaranția are un minim legal pe clasa de consecințe — 5 ani la CC3–CC4, 3 ani la CC2, 1 an la CC1 — și curge de la procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor; dacă contractul tace, se aplică minimul. Separat de ea, executantul răspunde 10 ani pentru viciile ascunse și pe toată durata de existență a construcției pentru structură. La expirarea garanției, TU ai 10 zile să organizezi recepția finală. Iar din ziua predării, întreținerea și reparațiile curente sunt obligația ta, nu a constructorului.Deschide fișa
- Fișăcitează art. 530Recepția la terminarea lucrărilor și cartea tehnicăRecepția are două etape — la terminarea lucrărilor și finală, la expirarea garanției — și o face beneficiarul sau dezvoltatorul, nu executantul. Schimbarea de fond: cartea tehnică se întocmește OBLIGATORIU în format electronic și se încarcă în Registrul Național al Construcțiilor. A doua capcană: la ansambluri de locuințe, construcții de utilitate publică și căi de acces, recepția se face numai împreună cu recepția branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară — un branșament nerecepționat blochează tot.Deschide fișa
Articolul apare în etapa Recepție și regularizare a unui proiect.