Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale
Confruntat cu Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026 la 11 septembrie 2026. Nicio rectificare găsită până la această dată, prin căutare pe legislatie.just.ro: pagina actului și fiecare Monitor Oficial, Partea I, apărut din 10 august 2026 (eratele nu sunt indexate acolo) — parcurs până la Partea I nr. 772 din 11 septembrie 2026; forma consolidată: nu există pe portal; fișa actului: „Nu exista actiuni suferite de acest act”.
- (1)
Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale este actul administrativ cu caracter individual prin care autoritatea administrației publice locale face cunoscute condițiile necesare realizării operațiunilor de dezlipire, alipire sau de înscriere a unor servituți de trecere, evidențieri, reevidențieri de imobile în cartea funciară, în raport cu regimul tehnic stabilit prin documentațiile de amenajare a teritoriului și documentațiile de urbanism aprobate.
- (2)
Operațiunile prevăzute la alin. (1) și actele juridice aferente acestora, efectuate în lipsa certificatului de urbanism sau cu nerespectarea condițiilor impuse prin acesta, sunt lovite de nulitate absolută.
- (3)
Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale se emite și se comunică solicitantului în format scris sau în format digital, în funcție de opțiunea solicitantului exprimată prin cererea-tip de emitere a certificatului de urbanism.
- (4)
Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale se eliberează în cel mult 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii de emitere.
- (5)
Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale se semnează olograf sau electronic de către președintele consiliului județean sau de primar, după caz, de secretar și de arhitectul-șef sau de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului și urbanismului din aparatul propriu al autorității administrației publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atribuțiilor stabilite conform legii.
- (6)
Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale emis în format digital se semnează cu semnătura electronică calificată sau avansată, definite potrivit legii, documentul având aceeași valoare juridică cu certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale emis în format scris.
- (7)
În vederea emiterii certificatului de urbanism pentru operațiuni cadastrale, solicitantul anexează cererii de emitere următoarele:
- a)
extrasul de carte funciară actualizat la zi sau planul de încadrare în zonă în cazul imobilului care nu este înscris în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară;
- b)
împuternicirea acordată solicitantului de către titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, în cazul în care solicitantul nu este titularul dreptului de proprietate;
- c)
documentația cadastrală realizată de către persoane autorizate conform legii, având la bază un plan cu o propunere de comasare/dezmembrare întocmit de un arhitect sau urbanist, cu respectarea documentațiilor de amenajare a teritoriului și a documentațiilor de urbanism aplicabile imobilului.
- a)
- (8)
Ca urmare a cererii de emitere a certificatului de urbanism pentru operațiuni cadastrale, autoritatea administrației publice locale competentă potrivit legii poate, în raport cu situația specifică, să:
- a)
admită cererea și să emită certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale documentația cadastrală vizată spre neschimbare fiind anexată certificatului de urbanism pentru operațiuni cadastrale;
- b)
emită certificatul de urbanism negativ, motivând în fapt și în drept imposibilitatea realizării operațiunii cadastrale, în situația în care nu este permisă elaborarea PUZ în vederea realizării operațiunii cadastrale sau în situația în care operațiunea contravine strategiei de dezvoltare urbane integrate aprobate la nivelul unității administrativ-teritoriale sau documentației de urbanism aprobate la nivelul unității administrativ-teritoriale;
- c)
respingă cererea în mod justificat, în cazul în care în urma analizei documentației depuse se constată faptul că aceasta este incompletă, necesită clarificări tehnice sau modificări;
- d)
admită cererea și să emită certificatul de urbanism o singură dată pentru operațiuni cadastrale, cu solicitarea de elaborare a PUZ în situația parcelării în mai mult de 3 parcele.
- a)
- (9)
Este interzisă emiterea certificatelor de urbanism pentru operațiuni cadastrale de comasare și dezmembrare în scopul realizării operațiunilor urbanistice enumerate la art. 214 alin. (1), fără a conține obligația de elaborare a unei documentații de urbanism de tip PUZ.
- (10)
Prin excepție de la prevederile alin. (2), în cazul realizării de lucrări inginerești aferente lucrărilor de infrastructură de transport de interes național, nu sunt obligatorii solicitarea și emiterea certificatului de urbanism pentru operațiuni cadastrale.
- (11)
Operațiunile cadastrale realizate pentru zonele cu destinație specială aflate în proprietatea sau administrarea instituțiilor cu atribuții în domeniul apărării, ordinii publice și securității naționale sunt exceptate de la emiterea certificatului de urbanism.
- Art. 256 alin. (2) prevede nulitatea absolută pentru operațiunile de la alin. (1) — dezlipire, alipire, înscrierea unor servituți de trecere, evidențieri și reevidențieri de imobile în cartea funciară — și pentru actele juridice aferente acestora, efectuate în lipsa certificatului de urbanism sau cu nerespectarea condițiilor impuse prin acesta. Art. 239 și 240, care definesc comasarea ca alipire și dezmembrarea ca dezlipire, prevăd însă situații în care certificatul nu este obligatoriu: realizarea de lucrări inginerești (art. 239 alin. (4) și art. 240 alin. (6)) și acțiunile de ieșire din indiviziune, unde, prin excepție de la obligația de la dezmembrare, emiterea lui este facultativă (art. 240 alin. (3)). La comasare, obligația de la art. 239 alin. (2) privește operațiunile „în scopul realizării lucrărilor de construcții”. Art. 256 are propriile excepții: lucrările inginerești aferente infrastructurii de transport de interes național (alin. (10)) și zonele cu destinație specială ale instituțiilor din apărare, ordine publică și securitate națională (alin. (11)). Totodată, art. 239 alin. (3) și art. 240 alin. (5) leagă nulitatea actelor juridice de nerespectarea alin. (2) al fiecărui articol — tocmai dispoziția de la care derogă excepțiile — și nu o califică drept absolută. Din lectura coroborată rezultă o posibilă necorelare: codul nu stabilește expres dacă nulitatea absolută de la art. 256 alin. (2) se aplică și operațiunilor pentru care art. 239–240 nu fac certificatul obligatoriu. Art. 243 alin. (1) lit. b) și d) sancționează contravențional comasarea fără certificat și înscrierea în cartea funciară a imobilelor rezultate dintr-o astfel de comasare, dar numai „în acele cazuri în care există obligativitatea obținerii acestuia, în conformitate cu prevederile art. 256”. Vezi necorelarea
Text reprodus integral din Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026. Orice comentariu al portalului apare în afara acestui bloc.
De unde vine
- art. 6 din Legea 50/1991Certificatul de urbanism: ce este, ce conține, cine îl emite, în cât timp, când e obligatoriu pentru operațiuni notariale și că nu dă dreptul de a construi.
- art. 6 alin. (2) teza a II-a din Legea 50/1991Termenul de emitere — 15 zile lucrătoare, indiferent de ce ceri.
- art. 6 alin. (2^2) din Legea 50/1991CU pe hârtie sau digital, la alegerea ta.
- art. 6 alin. (2^3) din Legea 50/1991Semnătura electronică pe CU-ul digital și valoarea lui juridică.
- art. 6 alin. (3) din Legea 50/1991Cine semnează CU-ul.
- art. 6 alin. (4) din Legea 50/1991Ce depui ca să obții CU-ul.
- art. 6 alin. (6) lit. c) din Legea 50/1991CU pentru operațiuni notariale și cereri în justiție: dezmembrări, comasări, servituți de trecere.
Legea nr. 50/1991 e abrogată din 25 august 2026. Textul ei nu e reprodus pe portal; registrul spune doar unde a ajuns fiecare prevedere.
Termeni din anexa nr. 1 folosiți aici
Ce înseamnă în practică
Articolul apare în etapa Certificat de urbanism a unui proiect.