Dezmembrarea
Confruntat cu Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026 la 11 septembrie 2026. Nicio rectificare găsită până la această dată, prin căutare pe legislatie.just.ro: pagina actului și fiecare Monitor Oficial, Partea I, apărut din 10 august 2026 (eratele nu sunt indexate acolo) — parcurs până la Partea I nr. 772 din 11 septembrie 2026; forma consolidată: nu există pe portal; fișa actului: „Nu exista actiuni suferite de acest act”.
- (1)
În sensul prezentului cod, dezmembrarea este operațiunea cadastrală de dezlipire a unui teren în două imobile cu condiția încadrării parcelei rezultate în prevederile reglementărilor urbanistice în vigoare referitoare la destinația terenului, condițiile de dimensionare și construibilitate aplicabile parcelelor.
- (2)
Dezmembrarea unui imobil se realizează cu solicitarea și emiterea prealabilă a certificatului de urbanism pentru operațiuni cadastrale.
- (3)
Prin excepție de la prevederile alin. (2), emiterea certificatului de urbanism este facultativă în cazul acțiunilor de ieșire din indiviziune.
- (4)
Este interzisă aplicarea prevederilor art. 256 alin. (8) lit. a) atunci când se solicită certificate de urbanism pentru dezmembrarea unor loturi rezultate din dezmembrări anterioare, în vederea prevenirii dezmembrărilor succesive care conduc la nerespectarea procesului de ocupare a terenului și a coeficientului de utilizare a terenului stabilite prin reglementările urbanistice în vigoare.
- (5)
Actele juridice încheiate în vederea realizării unei operațiuni de dezmembrare realizate cu nerespectarea dispozițiilor prevăzute la alin. (2) sunt lovite de nulitate.
- (6)
Prin excepție de la prevederile alin. (2), în cazul realizării de lucrări inginerești nu sunt obligatorii solicitarea și emiterea certificatului de urbanism pentru operațiuni cadastrale.
- (7)
Este interzisă autorizarea mai multor locuințe individuale izolate, cuplate sau înșiruite pe același teren fără elaborarea unei documentații de urbanism adecvate, precum PUZ sau PUD.
- Art. 256 alin. (2) prevede nulitatea absolută pentru operațiunile de la alin. (1) — dezlipire, alipire, înscrierea unor servituți de trecere, evidențieri și reevidențieri de imobile în cartea funciară — și pentru actele juridice aferente acestora, efectuate în lipsa certificatului de urbanism sau cu nerespectarea condițiilor impuse prin acesta. Art. 239 și 240, care definesc comasarea ca alipire și dezmembrarea ca dezlipire, prevăd însă situații în care certificatul nu este obligatoriu: realizarea de lucrări inginerești (art. 239 alin. (4) și art. 240 alin. (6)) și acțiunile de ieșire din indiviziune, unde, prin excepție de la obligația de la dezmembrare, emiterea lui este facultativă (art. 240 alin. (3)). La comasare, obligația de la art. 239 alin. (2) privește operațiunile „în scopul realizării lucrărilor de construcții”. Art. 256 are propriile excepții: lucrările inginerești aferente infrastructurii de transport de interes național (alin. (10)) și zonele cu destinație specială ale instituțiilor din apărare, ordine publică și securitate națională (alin. (11)). Totodată, art. 239 alin. (3) și art. 240 alin. (5) leagă nulitatea actelor juridice de nerespectarea alin. (2) al fiecărui articol — tocmai dispoziția de la care derogă excepțiile — și nu o califică drept absolută. Din lectura coroborată rezultă o posibilă necorelare: codul nu stabilește expres dacă nulitatea absolută de la art. 256 alin. (2) se aplică și operațiunilor pentru care art. 239–240 nu fac certificatul obligatoriu. Art. 243 alin. (1) lit. b) și d) sancționează contravențional comasarea fără certificat și înscrierea în cartea funciară a imobilelor rezultate dintr-o astfel de comasare, dar numai „în acele cazuri în care există obligativitatea obținerii acestuia, în conformitate cu prevederile art. 256”. Vezi necorelarea
Text reprodus integral din Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026. Orice comentariu al portalului apare în afara acestui bloc.