Procesul autorizării lucrărilor de construire/desființare

Demararea procesului de autorizare a lucrărilor de construire/desființare începe cu solicitarea certificatului de urbanism pentru construire/desființare.

În situația în care autorizarea lucrărilor de construire impune o modificare a reglementărilor urbanistice aprobate, procesul de autorizare se suspendă după emiterea certificatului de urbanism și până la aprobarea reglementărilor urbanistice care permit construirea în condițiile solicitate, caz în care procesul poate fi continuat în baza aceluiași certificat de urbanism.

În condițiile alin. (2), certificatul de urbanism se va completa cu actul de aprobare a planului de urbanism, cu o anexă care include modificările aduse la regimul tehnic, economic și juridic, precum și avizele și acordurile necesare în vederea autorizării lucrărilor.

Avizul unic integrat obținut la faza PUZ își menține valabilitatea până la emiterea autorizației de construire/desființare.

Ulterior emiterii certificatului de urbanism, în situația în care autorizarea lucrărilor de construire nu impune o modificare a reglementărilor de urbanism aprobate sau după aprobarea reglementărilor de urbanism care permit construirea conform alin. (2), procesul autorizării lucrărilor de construcții continuă cu următoarele etape principale:

1. a)

   elaborarea studiilor de specialitate, după caz;

2. b)

   elaborarea proiectului pentru autorizarea construirii sau desființării și a proiectului pentru organizarea execuției lucrărilor, dacă autorizarea organizării execuției lucrărilor este solicitată concomitent cu autorizarea construirii sau desființării, a proiectului pentru acordul/autorizația administratorului drumului aferent lucrărilor executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară și a căilor de acces existente în zonă și a documentațiilor pentru obținerea acordurilor/avizelor în vederea emiterii autorizației de construire;

3. c)

   notificarea autorității publice competente pentru protecția mediului, dacă este cazul, și parcurgerea procedurii de emitere a acordului de mediu în conformitate cu dispozițiile prevăzute în legi speciale, după caz;

4. d)

   obținerea avizelor și acordurilor necesare;

5. e)

   elaborarea proiectului urbanistic de detaliu, dacă este cazul;

6. f)

   solicitarea emiterii autorizației de construire/desființare și depunerea documentației în vederea emiterii autorizației de construire/desființare;

7. g)

   emiterea autorizației de construire/desființare.

Etapele procesului de autorizare a lucrărilor de construire/desființare clădiri se diferențiază în funcție de:

1. a)

   tipul lucrărilor de construire;

2. b)

   amplasamentul și regimul juridic de protecție aplicabil imobilului — monument istoric, sit arheologic, zonă construită protejată, peisaj protejat, arie naturală protejată;

3. c)

   amplasament în zone urbane sau rurale;

4. d)

   impactul și gradul de risc, în funcție de clasa de consecințe a construcției.