Dreptul de execuție a lucrărilor de construire/desființare
Confruntat cu Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026 la 27 octombrie 2026. Nicio rectificare găsită până la această dată, prin fișa fiecărui act pe legislatie.just.ro, plus fiecare Monitor Oficial, Partea I, apărut din 10 august 2026, citit integral de veghea portalului (eratele nu sunt indexate pe portalul legislativ) — parcurs până la Partea I nr. 918 din 2 noiembrie 2026; forma consolidată: nu există pe portal; fișa actului răspunde „Nu exista actiuni suferite de acest act” și după rectificarea din 14 octombrie 2026 — portalul legislativ nu indexează eratele, iar rectificarea a fost găsită citind Monitorul.
- (1)
Dreptul de execuție a lucrărilor de construire/desființare se exercită conform prevederilor autorizației de construire/desființare, emisă cu respectarea documentațiilor de amenajare a teritoriului și a documentațiilor de urbanism, în termenul de valabilitate, în afara situațiilor expres prevăzute de lege.
- (2)
Prin excepție de la dispozițiile prevăzute la alin. (1), lucrările de construire/desființare se pot executa cu respectarea procedurii simplificate a notificării sau în lipsa oricărei formalități, fără a fi necesară emiterea autorizațiilor prevăzute la alin. (1). Dispozițiile art. 345 se aplică în mod corespunzător.
- (3)
Execuția lucrărilor de construire/desființare este permisă, în condițiile alin. (1) și (2), titularilor dreptului de proprietate și titularilor de alte drepturi reale corespunzătoare proprietății publice, cu respectarea actului juridic de constituire sau cu acordul proprietarului.
- (4)
Prin excepție de la prevederile alin. (3), în temeiul unui drept de creanță se pot executa:
- a)
lucrări de construire/desființare a construcțiilor temporare, reparații la construcții permanente și compartimentări interioare, nestructurale, demontabile, cu acordul proprietarului;
- b)
lucrări pentru care este necesară emiterea autorizației de construire, executate în baza unui contract de închiriere încheiat în condițiile legislației specifice domeniul petrolului și gazelor naturale de către titularii de licențe/permise/autorizații cu proprietarii terenurilor din perimetrul de exploatare, necesare pentru derularea operațiunilor de explorare/prospectare geologică și exploatare a petrolului și gazelor naturale, altele decât construcțiile cu caracter provizoriu, dacă respectivele contracte cuprind explicit acordul proprietarilor pentru executarea lucrărilor de construcții pe aceste terenuri, respectiv în baza unui acord pentru construcțiile care afectează temporar terenul și cu acordul expres al deținătorului de drept pentru executarea lucrărilor de construcții necesare extinderii, întreținerii sistemelor de apă și apă uzată, aducțiuni, având explicit acordul/declarația din partea deținătorului de drept pentru executarea lucrărilor de construcții pe aceste terenuri;
- c)
alte lucrări de construire/desființare, în cazurile și condițiile expres prevăzute de lege.
- a)
- Art. 294 alin. (3) permite notificarea pentru construcții din zona de protecție a monumentelor sau din zone construite protejate, „care nu sunt monumente istorice clasate sau care sunt în curs de clasare”. Fraza are două lecturi gramaticale valide. Prima: negația din „care nu sunt” se distribuie peste ambele ramuri, deci construcțiile în curs de clasare sunt EXCLUSE de la notificare, ca și cele clasate. A doua: „sau care sunt în curs de clasare” e o categorie adăugată la cele eligibile, deci construcțiile în curs de clasare INTRĂ la notificare. Textul nu conține nimic care să tranșeze între ele. Vezi necorelarea
- Art. 245 alin. (3) permite execuția lucrărilor titularilor dreptului de proprietate și titularilor de alte drepturi reale corespunzătoare proprietății publice. Alin. (4) adaugă, prin excepție, cele trei situații în care se poate construi în temeiul unui drept de creanță. Superficia — dreptul real constituit tocmai pentru a ridica o construcție pe terenul altuia — nu e nici drept corespunzător proprietății publice, nici drept de creanță, și nu e numită nicăieri în articol. Citit ca listă închisă, textul o lasă în afară; citit ca enumerare deschisă, o cuprinde. Vezi necorelarea
Text reprodus integral din Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026. Orice comentariu al portalului apare în afara acestui bloc.
De unde vine
- art. 1 alin. (1) din Legea 50/1991Regula de aur: nicio lucrare de construcții fără autorizație de construire sau de desființare, cerută de titularul unui drept real asupra imobilului identificat cadastral.
- Anexa nr. 2 la Legea 50/1991 — «Drept de execuție a lucrărilor de construcții»Dreptul real sau de creanță asupra imobilului care permite obținerea autorizației; comodatul și locațiunea doar pentru provizorii.
Legea nr. 50/1991 e abrogată din 25 august 2026. Textul ei nu e reprodus pe portal; registrul spune doar unde a ajuns fiecare prevedere.