Terenuri construibile și neconstruibile
Confruntat cu Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026 la 11 septembrie 2026. Nicio rectificare găsită până la această dată, prin căutare pe legislatie.just.ro: pagina actului și fiecare Monitor Oficial, Partea I, apărut din 10 august 2026 (eratele nu sunt indexate acolo) — parcurs până la Partea I nr. 772 din 11 septembrie 2026; forma consolidată: nu există pe portal; fișa actului: „Nu exista actiuni suferite de acest act”.
- (1)
Terenurile construibile sunt terenurile care întrunesc condițiile minimale pentru construire stabilite pe baza reglementărilor urbanistice aprobate și care prezintă posibilitatea de racordare la rețelele edilitare, acces direct sau indirect prin servituți de trecere legal constituite la drumurile publice, precum și acces la servicii și echipamente publice.
- (2)
Terenurile construibile pot fi ocupate cu clădiri, lucrări inginerești și amenajări, după caz, definite conform art. 369.
- (3)
Construcțiile aparținând infrastructurii publice de interes național, județean sau local pot fi realizate pe terenuri situate în teritoriul intravilan, precum și în teritoriul extravilan al unităților administrativ-teritoriale, pe baza studiilor de fezabilitate, cu respectarea prevederilor documentațiilor de amenajare a teritoriului și a documentațiilor de urbanism, după caz, aprobate conform legii.
- (4)
Prin studiul de fezabilitate nu se pot modifica reglementările de urbanism existente.
- (5)
Prevederile prezentului articol nu afectează și nu aduc atingere posibilității dezvoltării proiectelor de infrastructură de transport de interes european și național.
- (6)
Terenurile neconstruibile sunt terenurile care nu îndeplinesc caracteristicile pentru a fi considerate terenuri construibile definite conform alin. (1).
Text reprodus integral din Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026. Orice comentariu al portalului apare în afara acestui bloc.
Termeni din anexa nr. 1 folosiți aici
Ce înseamnă în practică
- Fișăcitează art. 159Ce pot construi pe terenConstruibilitatea nu mai e o impresie despre teren, e o definiție cu condiții cumulative: reglementare urbanistică aprobată, posibilitate de racordare edilitară, acces la drum public (direct sau prin servitute legal constituită) și acces la servicii și echipamente publice. Lipsește una — terenul e neconstruibil, fără să fie declarat așa de cineva. Peste asta se suprapun două filtre independente: compatibilitatea funcțiunii cu zona funcțională și interdicțiile de plano (pădure, albie minoră, rezervă de teren, arie naturală protejată, fâșia de 300 m de la Marea Neagră). Regimul real al terenului nu se citește din cod, ci din certificatul de urbanism și din regulamentul local — codul spune doar ce rubrici trebuie să conțină.Deschide fișa
- Fișăcitează art. 159Utilitățile la recepție — puț, fosă, branșament nefuncționalCodul nu condiționează recepția de un branșament funcțional. Recepția certifică faptul că s-a construit conform autorizației — dacă autorizația prevedea puț forat și fosă septică, aceea e soluția care se verifică. Ce vine după recepție e altceva: darea în folosință cere, pe lângă recepția admisă, „autorizațiile necesare utilizării construcției”, iar acolo intră avizele sanitare și cele de mediu. Ordinea contează: întâi recepția, apoi condițiile de folosință.Deschide fișa
Articolul apare în etapa Înainte de proiect a unui proiect.